남동구 오피스텔 경매물건 ☆ 2024타경581111 경매 상세정보.

감정가 2억 3900만원, 2회 유찰된 인천시 남동구 만수동 이안애의 최저입찰가는 1억 1711만원입니다.

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출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

남동구 만수동 856-10 오피스텔 경매

2024타경581111

소 재 지 : 인천광역시 남동구 만수동 856-10 이안애

감 정 가 : 239,000,000

최 저 가 : 117,110,000

매각기일 : 2026.03.19(목) 10:00

소 재 지	인천광역시 남동구 백범로214번길 42, 6층604호 (만수동,이안애)
물건용도	오피스텔
토지면적	16.96㎡(5.13평)
건물면적	61.47㎡(18.59평)
사건번호	2024타경581111
감정평가액	239,000,000원
최저입찰가	(49%) 117,110,000원
입 찰 일	2026.03.19(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	만수동 856-10	540.2분의 16.961	16.961㎡ (5.13평)
건물	만수동 856-10	6 철근콘크리트구조	61.47㎡ (18.59평)

[위치/주위환경] ○ 본건위치 본건은 인천광역시 남동구 만수동 소재 "인천동부초등학교" 남서측 인근에 소재함 ○ 주위환경 다가구주택 및 다세대주택 중심의 주택지대임 [교통상황] ○ 차량접근성 : 출입 자유로움 ○ 대중교통여건 : 보통임 -버스: 인근 간선도로(백범로) 변에 버스정류장 소재함 -전철: 남동측 및 남서측 근거리에 전철역(만수역, 모래내시장역) 소재함 [건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물내 6층 604호로서 ○외벽 : 석재 및 몰탈위 페인팅 마감 ○내벽 : 벽지, 타일 등 마감 ○창호 : PVC 새시 및 방화문 [이용상태] ○ 오피스텔로 이용중임 [설비내역] ○ 부대설비 : 급배수설비, 위생설비, 도시가스설비, 승강기설비, H/A설비 ○ 난방설비 : 개별난방 [토지형상/이용상태] ○ 토지형상 : 사다리형 완경사지 ○ 이용상태 : 업무시설 및 공동주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 ○ 동측 및 서측으로 소로의 아스팔트 포장 도로와 접함 [토지이용계획] ○ 준주거지역 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] ○ 해당사항 없음 [참고사항] ○ 임대관계는 미상임 ○ 주차: 33대(자주식) ○ 임차보증금(169,000,000원),점유개시일(2020.10.12)

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조OO	전부	2020.10.12.	[보]169,000,000
주OO	전부	2020.10.12.	[보]169,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년11월3일	소유권
2022년7월18일	압류
2022년11월3일	압류
2023년9월12일	임차권설정	169,000,000원
2024년12월16일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	187,698,473원원	136,507,423원원	74%	1.5회회
6개월	193,024,775원원	139,664,748원원	73%	1.5회회
12개월	199,756,484원원	145,387,613원원	73%	1.5회회

남동구 오피스텔 경매물건 ☆ 2024타경581111 경매 상세정보.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 7번 주택임차권등기(다만, 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출 됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1608)입니다.
입찰일은 2026.03.19입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
조유진 : 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2023.9.12.임 주택도시보증공사(임차인:조유진) : 임차인 조유진의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배당받지 못하더라도

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 438일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 438일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.07.18. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경581111 (인천지방법원)

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