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2024타경575178 오피스텔 경매사건 분석 ☆ 남동구 논현동 논현시티 낙찰 전략은

2024타경575178 사건의 논현시티 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 49% 수준입니다.

"Power Namdong · 행복한 삶을 함께하는 희망찬 남동구 - 인천광역시 남동구"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

소 재 지	인천광역시 남동구 앵고개로847번길 72, 4층404호 (논현동,논현시티)
물건용도	오피스텔
토지면적	25.63㎡(7.75평)
건물면적	84.74㎡(25.63평)
사건번호	2024타경575178
감정평가액	250,000,000원
최저입찰가	(49%) 122,500,000원
입 찰 일	2026.03.19(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	논현동 743-2	2832.1분의 25.63	25.63㎡ (7.75평)
건물	논현동 743-2	4 철근콘크리트구조	84.74㎡ (25.63평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 남동구 논현동 소재, "인천논현역" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 및 오피스텔, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 전철역(인천논현역)이소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건내 제4층 제404호로서, 외벽: 석재 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감등.
내벽: 도배벽지 및 일부 타일 마감등. 창호: 샷시창호 등임.
[이용상태] 오피스텔로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 오피스텔 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 동측 및 서측으로 각각 노폭 약15m 내외, 남측으로 노폭 약12m 내외의 포장도로에 접함 [토지이용계획] 준주거지역, 지구단위계획구역(소래논현), 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 가축사육제한구역(20 13-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	전부	2021.10.01.	[보]207,000,000
홍OO	전부	2021.10.01.	[보]207,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년10월22일	소유권
2023년5월30일	압류
2023년11월13일	임차권설정	207,000,000원
2024년11월21일	강제경매
2025년11월14일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	187,698,473원원	136,507,423원원	74%	1.5회회
6개월	193,024,775원원	139,664,748원원	73%	1.5회회
12개월	199,756,484원원	145,387,613원원	73%	1.5회회

2024타경575178 오피스텔 경매사건 분석 ☆ 남동구 논현동 논현시티 낙찰 전략은

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 3번 주택임차권등기(다만, 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출 됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1608)입니다.
입찰일은 2026.03.19입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사(임차인:홍성준) : 임차인 홍성준의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 홍성준 : 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2023.11.13.임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 460일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 460일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.05.30. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경575178 (인천지방법원)

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