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1억 8000만원짜리 오피스텔 8820만원에? 인천시 숭의동 오피스텔경매 경매 전문가가 설명드려요

감정가 1억 8000만원, 2회 유찰된 인천시 미추홀구 숭의동 302-8 숭의엠타운의 최저입찰가는 8820만원입니다.

"골목골목까지 행복한 미추홀구 / 새로운 변화! 함께 뛰는 미추홀구 - 인천광역시 미추홀구"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

미추홀구 숭의동 302-8의 오피스텔 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 59.98㎡(18.14평)입니다. 토지면적은 11.55㎡(3.49평)입니다.

사건번호는 2024타경568712이며 인천지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 180,000,000원입니다만 2회 유찰되어

최저입찰가는 88,200,000원입니다.

입찰보증금은 8,820,000원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	인천광역시 미추홀구 장천로23번길 5, 9층904호 (숭의동,숭의엠타운)
물건용도	오피스텔
토지면적	11.55㎡(3.49평)
건물면적	59.98㎡(18.14평)
사건번호	2024타경568712
감정평가액	180,000,000원
최저입찰가	(49%) 88,200,000원
입 찰 일	2026.03.19(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	숭의동 302-8	424.7분의 11.552	11.552㎡ (3.49평)
건물	숭의동 302-8	9 철근콘크리트구조	59.98㎡ (18.14평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "미추홀구청" 남서측 인근에 소재하며, 주위는 업무시설, 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위 환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 제반 차량의 출입 및 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 위치하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 9층 건물 내 제9층 제904호로서, (사용승인일 : 2018.11.30.)
외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등, 창호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 오피스텔(주거용)로 이용중임.
※ 본건은 현장조사 시 폐문 및 이해관계인 등의 부재로 집합건축물대장상 건축물현황도, 외관 및 탐문조사 등을 기준으로 하였는바, 업무진행 시 참고하시기 바람.
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 도시가스, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있는 것으로 탐문 조사됨.
[토지형상/이용상태] 인접도로 및 인접필지 대비 등고평탄한 5필 일단의 부정형 토지로서 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호1, 2, 3, 5 : 일반상업지역(2022-06-13) , 방화지구 , 시가지경관지구(2023-12-18), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(남부교육청평생교육과-1927(2008.03.07))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
기호 4 : 일반상업지역(2022-06-13) , 방화지구, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(남부교육청평생교육과-1927(2008.03.07))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 본건의 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
안OO	전부	2020.05.06.	[보]156,000,000
유OO		2023.09.27.
이OO		2023.09.27.
주OO	전부	2020.05.06.	[보]156,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년8월21일	소유권
2021년3월10일	압류
2022년5월13일	압류
2022년6월3일	임차권설정	156,000,000원
2022년8월25일	가압류	3,142,000,000원
2023년11월16일	압류
2024년10월28일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	205,247,170원원	131,230,001원원	65%	1.8회회
6개월	203,931,504원원	124,908,950원원	61%	2.2회회
12개월	208,313,844원원	131,423,435원원	63%	2.1회회

1억 8000만원짜리 오피스텔 8820만원에? 인천시 숭의동 오피스텔경매 경매 전문가가 설명드려요

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 1번 주택임차권등기(다만, 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출 됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
철근콘크리트구조 (

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1608)입니다.
입찰일은 2026.03.19입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
안형빈 : 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2022.6.3.임 이대연 : 임차인 유기덕의 동거인임 주택도시보증공사(임차인:안형빈) : 임차인 안형빈의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배당받지 못하더라도

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 483일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 483일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.03.10. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트조. 도시가스.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경568712 (인천지방법원)

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