저렴하게 구입 - 타경

타경 사건의 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 0% 수준입니다.

출처 : 레이더옥션 http://m.aceauction.kr/view/1455527

경매 / 경매 / 타경

소 재 지
물건용도
토지면적	663.80㎡(200.80평)
건물면적
사건번호	타경
감정평가액	0원
최저입찰가	( Warning: Division by zero in /home/auction/naverblog/www/include/detail_top_blog1.php on line 29 0%) 0원
입 찰 일

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	모전리 197-6	전	663.8㎡ (200.80평) 지분 2분의 1 전부

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 천안시 서북구 성거읍 모전리 소재 ""모전1리경로당"" 북측 인근에 위치하며 주위는 주택 및 농지, 공장등이 소재하는 지역임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근이 가능하며 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호 (2)
부정형토지로 ""휴경지"" 임.
기호(3)
부정형토지로 ""주택의 건부지"" 및 일부 ""도로""로 이용중임.
4)인접 도로상태 남측으로 약 3미터의 도로에 접해있음.
[토지이용계획] 기호(2,3)
계획관리지역 , 성장관리계획구역(성거읍7(일반형))
가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터1000m이내지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립승인지역(공장설립승인지역 1호)＜수도법＞ 6)제시목록 외의 물건 본건 지상위 제시외 건물이 소재하며 건물개황도를 참고할것.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 구체적인 임대차 관계는 미상임.
[건물구조] 시멘블록조 기와 및 함석지붕 단층건물로 (사용승인일: 1983.2.28)
외벽:시멘트몰탈위 페인트마감등 내벽:벽지 및 타일마감등 창호:샷시창호등 [이용상태] 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 전기설비, 위생설비등이 설치되어 있음.
4)부합물 및 종물 건물개황도를 참고할 것.
[공부와의 차이] 기호(1) 지상 위 시멘블럭 창고는 소재불명으로 평가외하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. [참고사항] 구체적인 임대차 관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년6월25일	소유권
2024년6월25일	소유권
2024년8월7일	근저당권	78,000,000원
2025년6월13일	강제경매
2025년6월19일	가압류	8,225,137원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	911,299,636원원	646,056,710원원	67%	1.5회회
6개월	911,299,636원원	646,056,710원원	67%	1.5회회
12개월	649,507,070원원	418,938,861원원	63%	1.8회회

저렴하게 구입 - 타경

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 제시외 파이프조 매각 제외(감정평가서상 ㉥). 2. 공유자우선매수 1회에 한하여 허용. 3. 농지취득자격증명서 제출요(미제출시 보증금 미반환)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

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감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 1970년 1월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 20604.625일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 20604.625일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량접근이 가능.

출처 : 레이더옥션 http://m.aceauction.kr/view/1455527

사건번호 : 2025타경 ()

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