천안 서북구 상가경매 - (건물 53.8평)

천안 서북구의 상가 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 3회 유찰되어 2억 5656만원까지 떨어졌습니다.

"고품격 문화도시 - 충청남도 천안시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

본 건은 충청남도 천안시 서북구 불당동 상가(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 748,000,000원이나 3회 유찰로 최저가는 256,564,000원으로 떨어져

2026.04.13(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	충청남도 천안시 서북구 불당동 684 스카이타워 3층302호
물건용도	상가
토지면적	36.71㎡(11.11평)
건물면적	177.84㎡(53.80평)
사건번호	2025타경11858
감정평가액	748,000,000원
최저입찰가	(34%) 256,564,000원
입 찰 일	2026.04.13(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	불당동 685	2052.8분의 18.3574	18.3574㎡ (5.55평)
대지권	불당동 685	2052.8분의 18.3574	18.3574㎡ (5.55평)
건물	불당동 684	철골철근콘크리트구조	88.92㎡ (26.90평)
건물	불당동 684	철골철근콘크리트구조	88.92㎡ (26.90평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 천안시 서북구 불당동 소재 ""천안시민체육공원"" 남측 인근에 위치하며, 주변은 각종 근린생활시설 및 공원, 아파트단지 등으로 형성된 상업지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 버스승강장 등이 소재하는 등 제반 교통이용상황은 보통시 됨.
[건물구조] 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 내 제3층 제301호 외로서, 외벽: 석재 붙임 등 마감 내벽: 인테리어 및 일부 타일 등 마감 창호: 샷시 창호임 [이용상태] 기호(1): 사무소(상호:YJ)로 이용 중임.
기호(2,3): 외관상 근린생활시설(상호:SX THERPY)로 이용 중임.
기호(4,5): 외관상 단란주점(상호:아우라7080)으로 이용 중임.
기호(6,7): 외관상 근린생활시설(상호: 킹스맨)로 이용중임.
본건의 공실여부 및 용도 현황은 외관상 파악된 것으로 실제와 다를 수 있으므로 경매 진행 및 응찰시 재확인 요함.
[설비내역] 공동 위생 및 급 ·배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 지하주차장 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 2필지 일단의 대체로 가장형 토지로서, 근린생활시설부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 북측 및 서측으로 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(불당지구), 중로1류(폭 20m~25m)(접함), 중로2류(폭 15~20m)(접함), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역) ＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ [공부와의 차이] 본건 기호(4) 306호의 집합건축물대장(전유부, 갑)상 면적은 55.1㎡이나 등기부등본상 면적은 88.92㎡으로 상이하나 이는 2018년 10월 12일에 전유부 분할이 되어 집합건축물대장에는 반영되었으나, 등기부등본상에는 반영되지 않은 것으로 판단되는 바, 본 평가는 집합건축물대장을 기준으로 감정평가하였으니 경매 진행 및 응찰시 참고바람. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
노OO	302호,303호	2024.02.15.	[보]20,000,000 [월]3,000,000
주OO	303호	2024.01.09.	[보]20,000,000 [월]1,500,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년12월19일	소유권
2022년8월12일	근저당권	2,400,000,000원
2025년6월10일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	674,195,125원원	350,618,137원원	51%	2.6회회
6개월	483,452,483원원	240,481,728원원	53%	2.5회회
12개월	378,515,171원원	193,002,879원원	57%	2.2회회

천안 서북구 상가경매 - (건물 53.8평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 2. 임대차관계 불분명한 임차인 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
1)관리실 직원 신희재의 진술에 의

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041-620-3074)입니다.
입찰일은 2026.04.13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
노하린(303호):임대차관계 불분명함. 주식회사 테디:임대차관계 불분명함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 305일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 305일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.08.12. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 주차장. 지하주차장. 버스승강장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경11858 (대전지방법원 천안지원)

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