2024타경104856 아파트 경매사건 분석 ☆ 아산 온천동 아산반도유보라 경매 완벽해설

대전지방법원 천안지원에서 진행되는 2024타경104856, 1회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"시민에게 행복을! 아산에는 희망을 - 충청남도 아산시"

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1455492

[ 충청남도 아산시 온천동 1928 아산반도유보라 아파트 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 104856 아파트 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.01.26(월) 10:00인 대전지방법원 천안지원 경매4계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

보류지
"토지구획정리사업상 규약, 정관, 시행규정, 사업계획이 정하는 목적을 위해 환지계획에서 일정한 토지를 환지로 정하지 않고 보류해 두는 토지."

소 재 지	충청남도 아산시 아산로 116-21, 106동 6층603호 (온천동,아산반도유보라)
물건용도	아파트
토지면적	41.88㎡(12.67평)
건물면적	60.00㎡(18.15평)
사건번호	2024타경104856
감정평가액	207,000,000원
최저입찰가	(70%) 144,900,000원
입 찰 일	2026.01.26(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	온천동 1928	27291분의 41.8783	41.8783㎡ (12.67평)
건물	온천동 1928	1 철근콘크리트구조	59.9958㎡ (18.15평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 아산시 온천동 ＜아산시청＞ 서북측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 공동주택(아파트), 하천, 공원(녹지) 등이 주로 분포하는 환경임.
[교통상황] 본건 단지까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 상황은 보통시 됨.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 지상 19층 건물(사용승인일 : 2016.03.25.)의 1개호로 외벽 : 시멘트 몰탈 위 페인트 등 마감.
창호 : 슬라이딩 방식 등 마감임.
[이용상태] 본건은 공동주택(아파트)의 1개호로, 건축물현황도 상 방3, 욕실2, 주방/식당, 거실, 발코니 등으로 이용 중임.
[설비내역] 본건은 전기, 위생, 난방, 화재관련, 승강기, 지하주차장 설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건 대지권의 목적인 토지는 인접필지 대비 대체로 등고평탄한 세장형에 가까운 형상으로 공동주택(아파트)의 건부지 등으로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 단지 북측으로 노폭 약 20M, 서측으로 노폭 약 15M 포장도로로 이용 중임.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2016-03-25), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(2021-07-22)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] 특이사항 없음. [참고사항] 임대관계 미상. 기타 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
엠OO	건물의전부		[보]5,000,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년5월29일	소유권
2024년5월29일	소유권
2018년2월19일	근저당권	96,000,000원
2021년5월3일	근저당권	53,800,000원
2022년10월20일	근저당권	60,000,000원
2022년10월20일	전세권	5,000,000원
2024년2월5일	압류
2024년4월15일	임의경매
2024년9월13일	임의경매
2024년11월25일	압류
2024년11월25일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	193,541,379원원	155,047,443원원	76%	1.4회회
6개월	190,194,000원원	153,478,509원원	76%	1.4회회
12개월	194,942,291원원	156,599,234원원	77%	1.4회회

2024타경104856 아파트 경매사건 분석 ☆ 아산 온천동 아산반도유보라 경매 완벽해설

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041-620-3074)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(42,104,109원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경112697,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 689일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 689일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.02.19. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 노선버스정류장. 지하주차장. 철근콘크리트구조. 방3. 욕실2.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1455492

사건번호 : 2024타경104856 (대전지방법원 천안지원)

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