강원 원주시 반곡동 1885-1 근린상가경매> 강원 2억 1573만원 싼 6층 , 2025타경20497

원주시 반곡동의 근린상가 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 2회 유찰되어 2억 727만원까지 떨어졌습니다.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1455448

오늘은 강원특별자치도 원주시 반곡동 1885-1 근린상가 경매물건을 소개합니다.

2025타경20497 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 춘천지방법원 원주지원입니다.

감정가격은 423,000,000원이며 2회 유찰되어 최저입찰가는 207,270,000원입니다.

건물면적은 214.76㎡(64.96평)이고, 토지면적은 72.42㎡(21.91평)입니다.

소 재 지	강원특별자치도 원주시 반곡동 1885-1 반곡빌딩 6층603호
물건용도	근린상가
토지면적	72.42㎡(21.91평)
건물면적	214.76㎡(64.96평)
사건번호	2025타경20497
감정평가액	423,000,000원
최저입찰가	(49%) 207,270,000원
입 찰 일	2026.03.23(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	반곡동 1885-1	1012분의 72.4194	72.4194㎡ (21.91평)
건물	반곡동 1885-1	철근콘크리트구조	214.759㎡ (64.96평)

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 원주시 반곡동 소재 '대한적십자사 본부' 북측 인근에 위치하며, 부근은 근린생활 및 업무시설 등이 주로 소재하는 원주혁신도시 내 상가지대임.
[교통상황] 본건까지 차량 출입 가능하며, 대중교통 이용은 인근에 시내버스 정류장이 소재하며, 버스 정류장과의 거리, 노선, 배차간격, 운행빈도 등을 고려할 때 무난시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 스라브지붕 6층건물내 6층 602호 및 603호 로서, 외벽 : 폐어그라스 등 마감, 내벽 : 콘크리트 및 석고보드 등 마감, 바닥 : 콜탈 마감, 천장 : 아스텍스 마감, 창호 : 알류미늄샷시 단창임.
[이용상태] 일련번호(1,2) 공히 본건 건물의 집합건축물대장상 용도는 제1종근린생활시설임.
[설비내역] 일련번호(1,2) 공히 수세식 위생설비 및 급배수 설비, 소화전설비, 승강기설비, 스프링클러설비 등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 본건 토지는 사다리형의 평탄한 토지로서 상업용건물 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 토지 북동측 및 남서측으로 노폭 약15m, 북서측으로 노폭 약12mm 내외의 아스팔트포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 지구단위계획구역(혁신도시), 중로2류(폭 15m~20m)(2015-03-24)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(2015-03-24)(접합), 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 혁신도시개발예정지구＜혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법＞임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년1월26일	소유권
2016년9월12일	근저당권	372,000,000원
2025년2월27일	임의경매
2025년9월4일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

강원 원주시 반곡동 1885-1 근린상가경매> 강원 2억 1573만원 싼 6층 , 2025타경20497

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 원주지원(☎ 033-738-1122)입니다.
입찰일은 2026.03.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 385일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 385일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.9.12.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 철근콘크리트구조. 스라브지붕.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1455448

사건번호 : 2025타경20497 (춘천지방법원 원주지원)

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