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2025년 12월 추천경매 | 공근면 창고 | 건물 126.1평, 토지 309.2평

횡성군 공근면 학담리의 창고 경매가 첫 입찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 2억 9318만원입니다.

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

감정가 293,175,000원인 강원특별자치도 횡성군 공근면 학담리 창고 물건입니다.

0회 유찰되어, 최저입찰가는 293,175,000원이군요.

감정가의 100% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경3338이며, 입찰일은 2025.12.22(월) 10:00입니다.

소 재 지	강원특별자치도 횡성군 공근면 학담리 177-4
물건용도	창고
토지면적	1,022.00㎡(309.16평)
건물면적	416.80㎡(126.08평)
사건번호	2024타경3338
감정평가액	293,175,000원
최저입찰가	(100%) 293,175,000원
입 찰 일	2025.12.22(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	학담리 177-4	전	659㎡ (199.35평)
토지	학담리 177-21	대	363㎡ (109.81평)
건물	학담리 177-4 가동호	단층 버섯재배사 경량철골구조	129.5㎡ (39.17평)
건물	학담리 177-4 나동호	단층 버섯재배사 경량철골구조	132.3㎡ (40.02평)
제시외건물	학담리 177-4 가동호	창고	110 ㎡(33.28평) 포함
제시외건물	학담리 177-4 나동호	창고	45 ㎡(13.61평) 포함

[위치/주위환경] 본 건은 강원특별자치도 횡성군 공근면 학담리 소재 "공근면사무소" 북서측 근거리에 위치 하는 토지로서, 주위는 농경지 및 농가주택, 전원주택 등이 혼재하는 면 소재지 주변 농촌 지대임.
[교통상황] 본 건까지 소형차량 출입 가능하나, 버스정류장과의 거리 및 운행 빈도 등으로 볼 때 대중 교통 이용 여건은 다소 불편 시 됨.
3)형태 및 이용상태 - 기호(1) : 완경사지에 계단식으로 평탄하게 조성된 자루형 토지로서, "전(버섯재배사 부 지)"로 이용 중임.
- 기호(2) : 완경사지에 계단식으로 평탄하게 조성된 사다리형 토지로서, "주거용 건부지" 로 이용 중임.
4)인접 도로상태 기호(1,2)는 남측으로 노폭 약 4m 내외의 비포장도로가 소재함.
[토지이용계획] 기호(1,2) 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(2017-05-01)(일부제한구역(소,말,사슴, 양,염소,산양:110m이하))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 기호(2) 지상에 등기사항전부증명서에 등재된 주택이 1동(제시외건물) 소재하며, 이를 건물 이 토지에 미치는 영향의 정도를 감안한 토지단가를 후첨 "토지·건물 감정평가명세표"에 병기하였으니, 참고하시기 바람. (후첨 "사진용지" 참조)
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 기호(3,4)는 경량철골구조 트러스위샌드위치판넬지붕 단층 건물로서, - 외·내벽 : 철골트러스위 샌드위치판넬붙이기 마감, - 바 닥 : 콘크리트 위 에폭시 코팅 마감, - 창 호 : 하이샷시 마감임.
[이용상태] 동.식물관련시설로 버섯재배사임.
[설비내역] 기호(3,4)는 버섯재배 설비 등이 설치되어 있음.
4)부합물 및 종물 후면 "건물개황 및 이용도" 와 같은 부합물 및 종물이 소재함.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 이해관계인 부재로 일부만 내부구조 등을 조사한 바, 경매 진행 시 별도의 확인을 요함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
농OO	미상	2017.12.27

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년9월12일	소유권
2013년9월12일	근저당권	260,000,000원
2020년11월27일	압류
2021년8월10일	가압류	142,848,645원
2024년1월5일	압류
2024년11월20일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년10월14일	소유권
2014년10월24일	근저당권	260,000,000원
2020년11월27일	압류
2021년8월10일	가압류	142,848,645원
2024년1월5일	압류
2024년11월20일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	409,282,300원원	371,500,000원원	72%	2.5회회
6개월	436,336,522원원	282,255,600원원	63%	2.6회회
12개월	558,141,964원원	267,876,001원원	52%	3회회

2025년 12월 추천경매 | 공근면 창고 | 건물 126.1평, 토지 309.2평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 농지취득자격증명 불필요(공근면장 사실조회회신) - 목록2번의 감정평가액(최저매각가격)은 제시외 건물로 인하여 제한받는 정도를 감안한 가격임

[부동산 현황조사서 비고란]
제시 외 물건 소재함 ㄱ주택, ㄴ창고, ㄷ버섯재배사, ㄹ창고 ㄱ은 목록2에 기재 하였음 ㄴ,ㄷ,ㄹ은 목록3,4의 부합물 형태임 (기 타: ㄱ은 일부가 신청 외 토지에 위치할 가능성 있음)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 원주지원(☎ 033-738-1122)입니다.
입찰일은 2025.12.22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 293,175,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 91,520,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 394일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 394일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : (목록1,2)2013.9.12.근저당권 ( 목록 3,4)20 14 .1 0.24 .근 저당 설정 권

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 판넬지붕.

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출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2024타경3338 (춘천지방법원 원주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-22	2024타경3338	[창고] 횡성군 공근면 학담리 177-4 [농지취득자격증명] 건물: 126.08평 토지(대지권): 309.16평	293,175,000원 293,175,000원	신건 (0회)
	2026-01-26	2024타경400984	[창고] 횡성군 횡성읍 옥동리 38-1 건물: 45.02평	140,356,120원 16,513,000원	유찰 (6회)