수원시 다세대(빌라)경매-♣ 경매초보도 쉽게!

경기 수원 팔달구 인계동 다세대(빌라), 감정가 1억 1900만원 → 최저 8330만원! 다세대(빌라) 찾는 분께 적합합니다.

"수원을 새롭게 시민을 빛나게 - 경기도 수원시"

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1455347

다세대(빌라) 경매 / 경기도 수원시 팔달구 인계동 다세대(빌라) 경매 / 2024타경99787

소 재 지	경기도 수원시 팔달구 인계동 951-7 5층505호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	11.35㎡(3.43평)
건물면적	17.53㎡(5.30평)
사건번호	2024타경99787
감정평가액	119,000,000원
최저입찰가	(70%) 83,300,000원
입 찰 일	2026.01.30(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	인계동 951-7	565.5분의 11.35	11.35㎡ (3.43평)
건물	인계동 951-7	철근콘크리트구조	17.53㎡ (5.30평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 수원시 팔달구 인계동에 소재하는 "KBS 드라마 세트장" 남서측 인근에 위치하며 본건이 위치한 노선을 따라 업무 및 상업지대가 형성되어 있으며 본건의 북측 후면은 근린생활시설 및 다세대주택 등의 혼재지역임.
[위치/주위환경] 본건은 경기도 수원시 권선구 권선동에 소재하는 "권선고등학교" 북측 인근에 위치하며 주변 일대는 아파트단지 및 근린생활시설 등의 혼재 지역임.
[교통상황] 본건 단지 내까지 차량 출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 무난한 편임.
[교통상황] 본건 단지 내까지 차량 출입 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 무난한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트벽식조 평슬라브지붕 14층 건물 내 14층 1401호로서, 외벽 : 모르터 위 페인팅 마감 등, 창호 : 샷쉬 구조임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건물 내 5층 503로서, 외벽 : 석재 붙임 등, 창호 : 샷쉬 구조임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용 중인 것으로 탐문되나 관계인의 폐문부재로 내부를 확인하지 못하였는 바 내부구조 등에 관하여는 별도로 첨부하는 건물개황도를 참고하시기 바라며 경매 참여 시에는 사전에 확인하시기 바람.
[이용상태] 아파트로 이용 중인 것으로 탐문되나 관계인의 폐문부재로 내부를 확인하지 못하였는 바 내부구조 등에 관하여는 별도로 첨부하는 건물개황도를 참고하시기 바라며 경매 참여 시에는 사전에 확인하시기 바람.
[설비내역] 위생 및 급배수시설, 난방시설, 소화시설, 승강기 설비 및 주차시설 등이 갖추어져 있는 것으로 탐문됨.
[설비내역] 위생 및 급배수시설, 난방시설, 소화시설, 승강기 설비 및 주차시설 등이 갖추어져 있는 것으로 탐문됨.
[토지형상/이용상태] 단일필지, 가로장방형의 토지로 접면 도로 및 인접지 등과 등고 평탄한 편이며 아파트 부지로 이용 중임.
[토지형상/이용상태] 단일필지, 세로장방형의 토지로 접면 도로 및 인접지 등과 등고 평탄한 편이며 공동주택 및 근린생활시설 부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 단지 내 도로가 단지 외곽의 공도에 연계됨.
7)인접 도로상태등 본 토지의 남서측으로 대로2류에 접함.
[토지이용계획] 본건 토지는 토지이용계획확인서상 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(권선1지구), 소로2류(폭 8m-10m)(보행자전용도로)(접함), 소로2류(폭 8m-10m)(접함), 중로1류(폭 20m-25m)(접함), 가축사육제한구역, 상대보호구역(권선고등학교(수원교육지원청문의)), 상대보호구역(남수원중학교 (수원교육지원청문의)), 상대보호구역(학촌유치원(수원교육지원청문의)), 상대보호구역(효정초등학교 (수원교육지원청문의)), 절대보호구역(권선고등학교(수원교육지원청문의)), 절대보호구역(효정초등 학교(수원교육지원청문의)), 비행안전제6구역(전술), 도시교통정비지역, 과밀억제권역, 택지개발지구 이며 기타 자세한 내용에 관하여는 별도로 첨부하는 토지이용계획확인서 사본을 참조하시기 바람.
[토지이용계획] 본건 토지는 토지이용계획확인서상 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 대로2류 (폭 30m-35m)(접함), 가축사육제한구역, 상대보호구역(국제사이버대학교(수원교육지원청문의)), 비행 안전제6구역(전술), 도시교통정비지역, 과밀억제권역이며 기타 자세한 내용에 관하여는 별도로 첨부 하는 토지이용계획확인서 사본을 참조하시기 바람.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] - 임대 관계는 미상임.
- 본건은 관계인의 폐문부재로 내부를 확인하지 못하여 통상적인 관리 및 이용상황 등을 상정하여 평가하였으니 경매진행 시 참고하시기 바라며 경매참여 시에는 반드시 사전에 확인하시기 바람.
[참고사항] - 임대 관계는 미상임.
- 본건은 관계인의 폐문부재로 내부를 확인하지 못하여 통상적인 관리 및 이용상황 등을 상정하여 평가하였으니 경매진행 시 참고하시기 바라며 경매참여 시에는 반드시 사전에 확인하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	505호	2023.04.17.	[보]120,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년7월18일	소유권
2024년2월1일	근저당권	1,430,000,000원
2025년8월28일	강제경매
2025년11월20일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	217,950,000원원	152,745,916원원	68%	1.9회회
6개월	206,535,714원원	151,132,954원원	73%	1.4회회
12개월	225,803,030원원	154,528,414원원	70%	1.5회회

수원시 다세대(빌라)경매-♣ 경매초보도 쉽게!

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산의 현황은 외

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이상호:전세사기피해자임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 468일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 468일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.02.01. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량 출입 용이. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1455347

사건번호 : 2024타경99787 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.