수원 팔달구 1억 2600만원에 다세대(빌라) 경매물건으로 나와~

2024타경99787 사건의 다세대(빌라) 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 70% 수준입니다.

"수원을 새롭게 시민을 빛나게 - 경기도 수원시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

경기도 수원시 팔달구 인계동 951-7 다세대(빌라) 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 126,000,000원입니다.

1회 유찰되어 최저입찰가는 88,200,000원입니다.

사건번호는 2024타경99787이며 수원지방법원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 8,820,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경기도 수원시 팔달구 인계로 97, 5층503호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	13.21㎡(4.00평)
건물면적	20.41㎡(6.17평)
사건번호	2024타경99787
감정평가액	126,000,000원
최저입찰가	(70%) 88,200,000원
입 찰 일	2026.01.30(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	인계동 951-7	565.5분의 13.21	13.21㎡ (4.00평)
건물	인계동 951-7	5 철근콘크리트구조	20.41㎡ (6.17평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 수원시 팔달구 인계동에 소재하는 "KBS 드라마 세트장" 남서측 인근에 위치하며 본건이 위치한 노선을 따라 업무 및 상업지대가 형성되어 있으며 본건의 북측 후면은 근린생활시설 및 다세대주택 등의 혼재지역임.
[위치/주위환경] 본건은 경기도 수원시 권선구 권선동에 소재하는 "권선고등학교" 북측 인근에 위치하며 주변 일대는 아파트단지 및 근린생활시설 등의 혼재 지역임.
[교통상황] 본건 단지 내까지 차량 출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 무난한 편임.
[교통상황] 본건 단지 내까지 차량 출입 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 무난한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트벽식조 평슬라브지붕 14층 건물 내 14층 1401호로서, 외벽 : 모르터 위 페인팅 마감 등, 창호 : 샷쉬 구조임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건물 내 5층 503로서, 외벽 : 석재 붙임 등, 창호 : 샷쉬 구조임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용 중인 것으로 탐문되나 관계인의 폐문부재로 내부를 확인하지 못하였는 바 내부구조 등에 관하여는 별도로 첨부하는 건물개황도를 참고하시기 바라며 경매 참여 시에는 사전에 확인하시기 바람.
[이용상태] 아파트로 이용 중인 것으로 탐문되나 관계인의 폐문부재로 내부를 확인하지 못하였는 바 내부구조 등에 관하여는 별도로 첨부하는 건물개황도를 참고하시기 바라며 경매 참여 시에는 사전에 확인하시기 바람.
[설비내역] 위생 및 급배수시설, 난방시설, 소화시설, 승강기 설비 및 주차시설 등이 갖추어져 있는 것으로 탐문됨.
[설비내역] 위생 및 급배수시설, 난방시설, 소화시설, 승강기 설비 및 주차시설 등이 갖추어져 있는 것으로 탐문됨.
[토지형상/이용상태] 단일필지, 가로장방형의 토지로 접면 도로 및 인접지 등과 등고 평탄한 편이며 아파트 부지로 이용 중임.
[토지형상/이용상태] 단일필지, 세로장방형의 토지로 접면 도로 및 인접지 등과 등고 평탄한 편이며 공동주택 및 근린생활시설 부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 단지 내 도로가 단지 외곽의 공도에 연계됨.
7)인접 도로상태등 본 토지의 남서측으로 대로2류에 접함.
[토지이용계획] 본건 토지는 토지이용계획확인서상 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(권선1지구), 소로2류(폭 8m-10m)(보행자전용도로)(접함), 소로2류(폭 8m-10m)(접함), 중로1류(폭 20m-25m)(접함), 가축사육제한구역, 상대보호구역(권선고등학교(수원교육지원청문의)), 상대보호구역(남수원중학교 (수원교육지원청문의)), 상대보호구역(학촌유치원(수원교육지원청문의)), 상대보호구역(효정초등학교 (수원교육지원청문의)), 절대보호구역(권선고등학교(수원교육지원청문의)), 절대보호구역(효정초등 학교(수원교육지원청문의)), 비행안전제6구역(전술), 도시교통정비지역, 과밀억제권역, 택지개발지구 이며 기타 자세한 내용에 관하여는 별도로 첨부하는 토지이용계획확인서 사본을 참조하시기 바람.
[토지이용계획] 본건 토지는 토지이용계획확인서상 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 대로2류 (폭 30m-35m)(접함), 가축사육제한구역, 상대보호구역(국제사이버대학교(수원교육지원청문의)), 비행 안전제6구역(전술), 도시교통정비지역, 과밀억제권역이며 기타 자세한 내용에 관하여는 별도로 첨부 하는 토지이용계획확인서 사본을 참조하시기 바람.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] - 임대 관계는 미상임.
- 본건은 관계인의 폐문부재로 내부를 확인하지 못하여 통상적인 관리 및 이용상황 등을 상정하여 평가하였으니 경매진행 시 참고하시기 바라며 경매참여 시에는 반드시 사전에 확인하시기 바람.
[참고사항] - 임대 관계는 미상임.
- 본건은 관계인의 폐문부재로 내부를 확인하지 못하여 통상적인 관리 및 이용상황 등을 상정하여 평가하였으니 경매진행 시 참고하시기 바라며 경매참여 시에는 반드시 사전에 확인하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/11/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
손OO	503호	2022.10.5.	[보]170,000,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년7월18일	소유권
2024년2월1일	근저당권	1,430,000,000원
2024년12월3일	강제경매
2025년2월14일	가압류	45,318,798원
2025년11월20일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	191,692,308원원	125,797,611원원	67%	2.3회회
6개월	210,705,882원원	146,995,186원원	69%	2회회
12개월	214,181,818원원	153,340,608원원	70%	1.9회회

수원 팔달구 1억 2600만원에 다세대(빌라) 경매물건으로 나와~

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산의 현황은 외

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 468일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 468일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.02.01. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량 출입 용이. 철근콘크리트구조.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경99787 (수원지방법원)

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