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남산면 하천경매> 경산 874만원 싼 하천, 2025타경7936

경산 남산면 우검리에 위치한 본 하천 경매물건은 2912만원짜리가 2038만원까지 떨어진 상태입니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

경상북도 경산시 남산면 우검리 하천

대구지방법원 2025타경7936입니다.

감정가격은 29,120,000원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 20,384,000원입니다.

2026.01.23(금) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지매각입니다.

소 재 지	경상북도 경산시 남산면 우검리 372-2
물건용도	하천
토지면적	416.00㎡(125.84평)
건물면적
사건번호	2025타경7936
감정평가액	29,120,000원
최저입찰가	(70%) 20,384,000원
입 찰 일	2026.01.23(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	우검리 372-2	하천	416㎡ (125.84평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 경산시 남산면 우검리 소재 '남산지' 남동측 인근에 위치하며, '전,답, 과수원,농가주택,임야 등'으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통시 됨. [교통상황] 기호(1): 본건인근까지 차량접근 가능하며, 기호(2)(3): 본건까지 소형차량 접근가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 바 제반교통사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 사다리형토지로서 자체지반 평탄하며 '휴경지(과수원)'로 이용중 임.
기호(2): 사다리형에 유사한 토지로서 자체지반 대체로 평탄하며 '과수원'으로 이용중 임.
기호(3): 부정형의 토지로서 자체지반 대체로 평탄하며 '과수원'으로 이용중 임.
4)인접 도로상태 기호(1): 북서측으로 폭 약2미터의 비포장농로와 접함.
기호(2): 지적도상 맹지이나 북서측으로 개설된 콘크리트포장 제방도로를 통하여 접근 가능함.
기호(3): 지적도상 맹지이나 남동측으로 개설된 비포장 제방도로를 통하여 접근가능함.
[토지이용계획] 기호(1): 농림지역, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(주거밀집800M), 경 산시 고시 제2024-174호)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제 한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(하천100M), 경산시 고시 제2024-174호)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역(2018-02-22)(경상북도 고시 제2018-57(2018.2.22))＜농지법＞, 기호(2): 계획관리지역([고시일:2009.02.12]), 성장관리계획구역(2024-01-25)(성장관리 계획구역(일반형)_경산시 고시 제2024-14호(2024.01.25)), 가축사육제한구역 (2024-11-28)(가축사육제한구역(주거밀집800M), 경산시 고시 제2024-174호)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축 사육제한구역(하천100M), 경산시 고시 제2024-174호)＜가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률＞, 기호(3): 농림지역, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(주거밀집800M), 경 산시 고시 제2024-174호)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제 한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(하천100M), 경산시 고시 제2024-174호)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 하천구역(2024-05-02)(하천구역,경 상북도 고시 제2024-186호)＜하천법＞임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 본건 기호(3)토지의 귀 제시목록상 지목은 '하천'이나 현황'과수원'으로 이용중임.
[참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2007년6월12일	소유권
2024년11월12일	가압류	7,018,411원
2025년4월22일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,961,683,613원원	2,184,751,154원원	55%	2.7회회
6개월	2,819,301,394원원	1,955,928,535원원	54%	2.6회회
12개월	2,089,673,768원원	1,324,576,031원원	54%	2.4회회

남산면 하천경매> 경산 874만원 싼 하천, 2025타경7936

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
과수목 제외. 지적도상 맹지임. 지목은 ‘하천’이나 현황 ‘과수원’으로 이용중임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053)757-6778)입니다.
입찰일은 2026.01.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 29,120,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 7,918,667원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 11. 12. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 버스정류장.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경7936 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-23	2025타경7936	[] 경산시 남산면 우검리 372-2 토지(대지권): 125.84평	29,120,000원 20,384,000원	유찰 (1회)