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[경매일 2026.04.17] 경북 김천 과수원 경매 요약합니다.

김천 감천면 금송리의 과수원 경매가 4회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 3403만원입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1455174

[ 경상북도 김천시 감천면 금송리 과수원 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 10881 과수원 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.04.17(금) 10:00인 대구지방법원 김천지원 경매5계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

근린생활시설
"1 슈퍼마켓, 일용품(식품, 잡화, 의류, 완구, 서적, 건축자재, 의약품류 등)의 소 매점으로서 동일건물(하나의 대지에 2개 이상의 건축물이 있는 경우에는 이를 동일 건축물로 본다) 안에서 당해 용도에 사용되는 바닥면적의 합계가 500㎡ 미만인 것 2 대중음식점, 다과점, 다방 3 이용원, 미용원, 일반목욕탕, 세탁소(공장이 부설된 것은 제외) 4 의원, 치과의원, 한의원, 침술원, 접골원, 조산원, 안마시술소 5 정구장, 탁구장, 태권도장, 합기도장, 유도장, 요가장, 헬스크럽, 체육계강습소, 골프연습장 기타 이와 유사한 것으로서 동일 건물안에 당해 용도에 사용되는 바닥 면적의 합계가 500㎡ 미만의 것 6 금융업소, 사무소, 공인중개사사무소 등 소개업소 기타 이와 유사한 것으로 동일 건축물 안에서 당해 용도에 사용되는 바닥면적의 합계가 300㎡ 미만인 것 7 공업배치법시행령에 해당하는 업종의 제조장, 방앗간, 수리점 기타 이와 유사한 것으로서 동일 건축물 안에서 당해 용도에 사용되는 바닥면적의 합계가 200㎡ 미만이고 환경보전법에 의한 배출시설의 설치허가를 요하지 아니하는 것 8 기원, 당구장, 청소년 전자유기장으로서 동일 건축물 안에서 당해 용도에 사용되는 바닥면적의 합계가 200㎡ 미만인 것 9 사진관, 기술계 강습소(사무관리에 한함), 표구점, 예능계 교습소, 독서실, 장의사, 동물병원 기타 이와 유사한 것 "

소 재 지	경상북도 김천시 감천면 금송리 314
물건용도	과수원
토지면적	3,584.00㎡(1,084.16평)
건물면적
사건번호	2025타경10881
감정평가액	141,740,000원
최저입찰가	(24%) 34,031,000원
입 찰 일	2026.04.17(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	금송리 314	과수원	810㎡ (245.03평)
	금송리 315	과수원	2281㎡ (690.00평)
	금송리 316	과수원	493㎡ (149.13평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 김천시 감천면 금송리 소재 '대방리마을' 북측 인근에 위치하며, 부근 일대 는 일반 농촌지대로서 농가주택 및 농경지, 야산 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 소형차량 및 농기계 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반농촌지 대로서의 제반 교통사정은 대체로 보통인 편임.
3)형태 및 이용상태 남측 및 일부 남서측 하향의 완경사진 부정형의 토지로서 나지상태의 휴경지임.
4)인접 도로상태 각 토지 공히 지적도상 맹지이나, 기호(2,3)토지 남서측으로 구거부지를 활용한 폭 약2미터 의 콘크리트 포장도로와 접하고, 기호(1)토지는 맹지로서 기호(2)토지를 경유하여 접근가능 함.
[토지이용계획] 각 토지 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역(전 축종)), 공장설립승인지역에 속함.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 별첨 '사진용지'에서와 같이 기호(2)토지상에 농사용전기 연결을 위한 전봇대 2식이 설치되 어 있는 바, 경매진행시 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년12월29일	소유권
2016년1월13일	근저당권	110,000,000원
2019년11월15일	근저당권	110,000,000원
2023년2월2일	압류
2025년3월20일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	145,986,900원원	60,265,832원원	38%	3.4회회
6개월	180,875,667원원	57,210,264원원	32%	4.1회회
12개월	191,239,478원원	75,398,033원원	36%	3.6회회

[경매일 2026.04.17] 경북 김천 과수원 경매 요약합니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 농지법상 농지취득자격증명을 제출해야 하는 최고가매수신고인이 매각결정기일까지 농지취득자격증명원을 제출하지 아니함 으로써 매각불허가결정이 된 때에는 매수신청 보증금을 반환하지 않고 이를 배당할 금액에 산입함 2. 별지와 같음

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 공부상 `과수원`이나 현황은 `휴경지 및 임야`로 보이고, 상호간 및 인근토지와 경계를 구분할 수 없으므로 경계측량이 요망됨

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원(☎ 054-420-2095)입니다.
입찰일은 2026.04.17입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 379일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 379일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1455174

사건번호 : 2025타경10881 (대구지방법원 김천지원)

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