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경북 창고 경매! (건물 217.3평, 토지 455.0평)

김천 남면 부상리에 위치한 본 창고 경매물건은 2억 9336만원짜리가 2억 9336만원까지 떨어진 상태입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1455166

소 재 지	경상북도 김천시 남면 부상리 536-1
물건용도	창고
토지면적	1,504.00㎡(454.96평)
건물면적	718.50㎡(217.35평)
사건번호	2025타경284
감정평가액	293,355,500원
최저입찰가	(100%) 293,356,000원
입 찰 일	2025.12.19(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	부상리 536-1	창고용지	628㎡ (189.97평)
	부상리 536-3	창고용지	628㎡ (189.97평)
	부상리 536-4	전	248㎡ (75.02평)
건물	부상리 536-1	단층 창고	190㎡ (57.48평)
건물	부상리 536-1	단층 공장	190㎡ (57.48평)
제시외건물	부상리 536-1	창고	6 ㎡(1.82평) 포함
	부상리 536-1	사무실	28 ㎡(8.47평) 포함
	부상리 536-1	작업장	127.5 ㎡(38.57평) 포함
	부상리 536-1	화장실	6 ㎡(1.82평) 포함
	부상리 536-1	창고	108 ㎡(32.67평) 포함
	부상리 536-1	창고	48 ㎡(14.52평) 포함
	부상리 536-1	창고	15 ㎡(4.54평) 포함

1)위치 및 부근의 상황 본건은 경상북도 김천시 남면 부상리 소재 '부상성당' 북서측 인근에 위치하며 부근은 농경지, 농촌마을 등으로 형성된지역으로서 일부에 중소규모의 공장이 소재하고있음.
2)토지의 상황 가. 형태 및 이용상황 기호(1,2): 가운데 도로부지(536-2번지)를 포함한 일단의 토지로서 인접지대와 대체 로 평탄한 창고 및 작업장 등의 건물부지로 이용중임.
기호(4): 기호(1,2)토지와 연접한 부정형의 토지로서 잡종지상태이며 일부는 현황이 '도로'로서 인접토지의 통행로로 이용되고있음.
나. 도로상황 기호(1,2): 일단의 토지로서 북측으로 폭약 4미터의 도로에 접함.
기호(4): 북서측으로 폭약 3-4미터의 도로에 접함.
다. 토지이용계획 사항 기호(1): 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역 (전축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호(2,4): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전축종))＜가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ [건물구조] 및 현상 기호(3-1),(3-2): 경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층으로서 -벽체: 경량철골조위 판넬 붙임 -바닥: 콘크리트 마감 -천정: 경량철골구조위 판넬이음이며 -창고 및 작업장 등의 용도로 이용중임.
4)기계/기구의 현상 기계기구는 소재불명임.
5)공작물의 현상 -
6)기타참고사항 1) 임대관계는 미상임. 2) 본건 지상에 별첨 '지적 및 건물개황도'와 같이 제시외건물이 수동 소재함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,109,052,500원원	510,322,500원원	54%	2.3회회
6개월	1,045,540,052원원	611,810,982원원	54%	2.3회회
12개월	918,143,985원원	528,584,733원원	64%	2.3회회

경북 창고 경매! (건물 217.3평, 토지 455.0평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
ㄱ. 부상리 536-4는 공부상 `전`이나 현황은 거의 `임야`이고, 사진과 같이 일 부는 `도로

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원(☎ 054-420-2095)입니다.
입찰일은 2025.12.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 판넬지붕. 철골조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1455166

사건번호 : 2025타경284 (대구지방법원 김천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-19	2025타경284	[창고] 김천시 남면 부상리 536-1 [농지취득자격증명] 건물: 217.35평 토지(대지권): 454.96평	293,355,500원 293,356,000원	신건 (0회)
	2025-12-17	2024타경2769	[창고] 김천시 어모면 옥계리 112 [농지취득자격증명] 건물: 1,103.25평 토지(대지권): 1,578.45평	1,890,840,980원 648,557,000원	유찰 (3회)