광주시아파트경매 ※ 서구 5400만원 싼 화정센트럴파크 법원경매 ▶ 1회 유찰

서구 내방동 848의 화정센트럴파크 경매가 1회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 1억 2600만원입니다.

"노을&선율이 머무는 도시 - 광주광역시 서구"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

서구 내방동 848의 아파트 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 59.21㎡(17.91평)입니다. 토지면적은 32.40㎡(9.80평)입니다.

사건번호는 2025타경31695이며 광주지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 180,000,000원입니다만 1회 유찰되어

최저입찰가는 126,000,000원입니다.

입찰보증금은 12,600,000원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	광주광역시 서구 화운로193번길 25, 110동 4층404호 (내방동,화정센트럴파크)
물건용도	아파트
토지면적	32.40㎡(9.80평)
건물면적	59.21㎡(17.91평)
사건번호	2025타경31695
감정평가액	180,000,000원
최저입찰가	(70%) 126,000,000원
입 찰 일	2026.01.29(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	내방동 848	44309.8분의 32.4048	32.4048㎡ (9.80평)
건물	내방동 848	1 철근콘크리트 벽식조	59.21㎡ (17.91평)

[위치/주위환경] 대상물건은 광주광역시 서구 화정동 소재 '광주서초등학교' 서측 인근에 위치하는 '화정센트럴파크' 제110동 제4층 제404호로서, 주위는 아파트 단지 및 단독주택 등이 소재하여 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 대중교통편인 시내버스 승강장 및 지하철역(쌍촌역, 화정역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트벽식조 경사지붕 지하1층/지상20층 건 중 제4층 제404호(계단식,남향)로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등.
내벽 : 벽지마감 및 타일붙임 등.
창호 : 새시창호임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 일반적인 위생 및 급ㆍ배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 소방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 토지로서 아파트 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 서측 및 북측으로 왕복 2차로의 아스팔트 포장도로 및 단지내 진출입로가 소재함.
[토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 주거환경개선지구(주거환경개선사업완료(21.2.19.))＜도시저소득주민의주거환경개선을위한임시조치법＞, 전통상업보존구역(유통산업발전법)
[공부와의 차이] -- [참고사항] --

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO		2018.08.17

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년4월30일	소유권
2019년10월10일	근저당권	159,600,000원
2020년6월17일	가압류	20,513,693원
2020년7월14일	가압류	24,970,440원
2020년8월31일	가압류	86,429,941원
2021년11월23일	가압류	16,070,602원
2023년8월21일	압류
2023년9월25일	압류
2025년2월5일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	420,285,714원원	336,939,613원원	80%	1.2회회
6개월	425,425,532원원	343,538,361원원	81%	1.2회회
12개월	370,666,667원원	296,800,865원원	80%	1.3회회

광주시아파트경매 ※ 서구 5400만원 싼 화정센트럴파크 법원경매 ▶ 1회 유찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1672)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 403일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 403일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.10.10.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 차량접근이 가능. 지하철. 경사지붕. 도시가스.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경31695 (광주지방법원)

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