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동구 아파트 경매물건 ☆ 2024타경89444 요약정리

광주시 동구 계림동 1869에 있는 계림아이파크에스케이뷰 경매 - 건물 85.0㎡(25.7평), 토지 45.8㎡(13.8평)

"이웃이 있는 마을 따뜻한 행복 광주광역시 동구"

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

광주광역시 동구 계림동 1869 계림아이파크에스케이뷰 아파트 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경89444이며 광주지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 751,000,000원, 1회 유찰되어

최저입찰가는 525,700,000원(감정가 70%)입니다.

입찰보증금은 52,570,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	광주광역시 동구 필문대로 70, 109동 6층605호 (계림동,계림아이파크에스케이뷰)
물건용도	아파트
토지면적	45.77㎡(13.85평)
건물면적	84.97㎡(25.70평)
사건번호	2024타경89444
감정평가액	751,000,000원
최저입찰가	(70%) 525,700,000원
입 찰 일	2026.01.29(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	계림동 1869	76201.2분의 45.7733	45.7733㎡ (13.85평)
건물	계림동 1869	1 철근콘크리트구조	84.9669㎡ (25.70평)

[위치/주위환경] 기호1-(가)는 광주광역시 동구 계림동 소재 "광주고등학교" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트 및 근린생활시설등이 혼재하는 주상혼용지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 기호1-(가)까지 차량 접근 및 주차가 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다.
[건물구조] 기호1-(가)는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 - 지상25층 건물 중, 계림아이파크에스케이뷰 제109동 제8층 제804호로서, -외 벽 : 몰탈 위 페인트마감 등 -창 호 : 샷시 창호 등으로 시공되었습니다.
[이용상태] 기호1-(가)는 아파트로 이용 중입니다.
[설비내역] 상하수도시설에 의한 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비(소화전 등) 등을 갖추었습니다.
[토지형상/이용상태] 본건 토지는 인접지 및 인접도로 대비 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 본건 토지는 북측으로 왕복 6차로, 남측으로 왕복 5차로, 동측으로 왕복 4차로의 아스팔트포장도로에 각각 접합니다.
[토지이용계획] 본건 토지는 도시지역, 제1종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 준주거지역, 시가지경관지구, 제1종지구단위계획구역(2022-07-08)(계림2 주택재개발사업 정비계획 변경 및 지형도면 고시), 광로3류(폭 40m-50m)(2022-07-08)(계림2 주택재개발사업 정비계획 변경 및 지형도면 고시)(접합), 대로1류(폭 35m-40m)(2022-07-08)(계림2 주택재개발사업 정비계획 변경 및 지형도면 고시)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(2022-07-08)(계림2 주택재개발사업 정비계획 변경 및 지형도면 고시)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(계림2 주택재개발사업 정비계획 변경 및 지형도면 고시)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(2022-07-08)(계림2 주택재개발사업 정비계획 변경 및 지형도면 고시)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2022-07-08)(계림2 주택재개발사업 정비계획 변경 및 지형도면 고시)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(광주광역시 가로구역별 건축물 높이 지정 및 지형도면 고시)＜건축법＞, 상대보호구역(광주계림초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(광주교대부설초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(광주교육대학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(프란체스카유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 정비구역(계림2 주택재개발사업 정비계획 변경 및 지형도면 고시)＜도시 및 주거환경정비법＞, 부설주차장(주차장법19조4항,시행령별표1비고3호에의한주차장전용부지)(저촉)＜주차장법＞, 토지구획정리사업지구＜토지구획정리사업법＞, 전통상업보존구역(유통산업발전법)입니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다. [참고사항] 해당사항 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년3월6일	소유권
2024년3월25일	근저당권	840,000,000원
2024년6월3일	가압류	100,000,000원
2024년10월21일	가압류	12,450,312원
2024년11월11일	가압류	6,718,596원
2024년11월28일	가압류	39,387,371원
2024년12월30일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	298,571,429원원	247,073,929원원	81%	1.1회회
6개월	286,000,000원원	229,766,906원원	79%	1.2회회
12개월	313,015,625원원	249,846,797원원	79%	1.4회회

동구 아파트 경매물건 ☆ 2024타경89444 요약정리

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
현황조사보고서에 의하면 관리비는 2024.12.31.까지 약 45만원이 미납됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1672)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 436일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 436일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.03.25.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 제3종일반주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 주차장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2024타경89444 (광주지방법원)

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