[추천 경매물건] 전남 화순군 전, 4억 8220만원 / 2024타경85527

화순군 교리에 위치한 전 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"화순을 새롭게 · 군민을 행복하게 - 전라남도 화순군"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

전라남도 화순군 화순읍 교리 전 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 482,196,000원입니다.

3회 유찰되어 최저입찰가는 216,024,000원입니다.

사건번호는 2024타경85527이며 광주지방법원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 21,602,400원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	전라남도 화순군 화순읍 교리 184-1
물건용도	전
토지면적	1,134.00㎡(343.04평)
건물면적
사건번호	2024타경85527
감정평가액	482,196,000원
최저입찰가	(45%) 216,024,000원
입 찰 일	2026.04.23(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	교리 184-1	전	223㎡ (67.46평)
	교리 184-3	전	343㎡ (103.76평)
	교리 268-39	전	128㎡ (38.72평)
	교리 188	묘지	440㎡ (133.10평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 화순군 화순읍 교리 소재 "화순군 선거관리위원회" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 공공기관, 자연림 등이 소재하는 지역임.
[교통상황] 본건 기호4 토지까지 차량 접근이 가능하며, 읍소재지내에 소재하여 전반적인 교통 사정은 보통인 편임.
3)형태 및 이용상태 기호1, 3, 4 : 부정형의 토지로서, 전으로 이용중임.
기호2 : 사다리형의 토지로서, 전으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호1 : 맹지임.
기호2 : 남동측으로 기호4 토지의 일부인 도로와 접하고 있음.
기호3 : 남동측으로 기호3 토지의 일부인 도로와 접하고 있음.
기호4 : 남동측으로 세로의 포장도로에 접하고 있음.
[토지이용계획] 기호1-3 : 도시지역, 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역 (건폐율60%이하, 용적률200%이하, 층수4층이하(단,가로변정비구역2층이상4층이하), 가축사육제한구역, 정비구역, 역사문화환경보존지역임.
기호4 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(건폐율60%이하, 용적률200%이하, 층수4층이하(단,가로변정비구역2층이상4층이하), 가축사육제한구역, 정비구역, 역사문화환경보존지역임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 기호4 토지의 공부상 지목은 "묘지"이나, 현황 "전"으로 이용중임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년5월14일	소유권
2018년5월17일	근저당권	208,800,000원
2018년5월17일	지상권
2023년10월17일	가압류	3,438,600,000원
2023년10월18일	가압류	990,000,000원
2024년4월16일	가등기
2024년11월7일	임의경매
2025년2월25일	압류
2025년10월22일	압류
2025년12월2일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	247,732,644원원	126,218,056원원	66%	1.7회회
6개월	187,477,908원원	94,760,500원원	60%	2.3회회
12개월	142,930,738원원	55,323,378원원	53%	3.2회회

[추천 경매물건] 전남 화순군 전, 4억 8220만원 / 2024타경85527

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 목록2,4 인접필지의 건물이 다소 침범하여 소재하여 지적측량이 요구 됨, 경계상에 소재하는 소나무 토지에 포함하여 평가.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1672)입니다.
입찰일은 2026.04.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 519일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 519일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 차량 접근이 가능.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경85527 (광주지방법원)

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