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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

남구 무거동 주공아파트 2억 1400만원에 아파트 경매물건으로 나와~

울산시 남구 무거동 275-1에 있는 주공아파트 경매 - 건물 60.0㎡(18.1평), 토지 34.7㎡(10.5평)

"The heart of Ulsan' Happy Namgu - 울산광역시 남구"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

울산광역시 남구 무거동 275-1 주공아파트 아파트

울산지방법원 2024타경6245입니다.

감정가격은 214,000,000원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 149,800,000원입니다.

2026.01.15(목) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄 매각입니다.

소 재 지	울산광역시 남구 굴화4길 20, 107동 10층1002호 (무거동,주공아파트)
물건용도	아파트
토지면적	34.67㎡(10.49평)
건물면적	59.99㎡(18.15평)
사건번호	2024타경6245
감정평가액	214,000,000원
최저입찰가	(70%) 149,800,000원
입 찰 일	2026.01.15(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	무거동 275-1	35988.7분의 34.67	34.67㎡ (10.49평)
건물	무거동 275-1	1 철근콘크리트벽식조	59.99㎡ (18.15평)

[위치/주위환경] 울산광역시 남구 무거동 소재 "삼호초등학교" 북서측 인근에 위치하는 주공아파트(현칭 두레마을") 107동 10층 1002호로서, 주위는 공동주택(아파트), 단독주택, 근린생활시설, 학교 등으로 형성된 지역입니다 [교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 시내 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통시됩니다 [건물구조] 철근콘크리트벽식조 슬래브지붕 20층 건 중 10층 1002호로서, 외 벽: 몰탈위페인트 내 벽: 벽지 및 타일 창 호: 샤시창 등으로 치장 또는 마감하였습니다.
[이용상태] 아파트로 이용중입니다.
[설비내역] 위생ㆍ급배수설비, 상ㆍ하수도 설비, 소화전설비, 승강기 설비, 도시가스에 의한 개별 난방설비를 갖추고 있습니다.
[토지형상/이용상태] 인접필지와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 본건 단지 내 및 주변 가로망 상태는 보통시됩니다.
[토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(굴화지구), 중로1류(폭20m-25m)(보조간선도로(무거))(접합), 중로3류 (폭12m-15m) (집산도로(무거))(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2017-03-30)(굴화초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2017-03-30)(문수고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2017-03-30)(삼호초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2017-03-30)(자운영유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2017-03-30)(자운영유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 입니다.
[공부와의 차이] 없습니다 [참고사항] - 임대관계: 미상입니다. - 기타: 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO		2023.3.14.
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년6월3일	소유권
2016년5월13일	근저당권	195,000,000원
2023년3월10일	근저당권	50,000,000원
2024년7월25일	강제경매
2024년10월14일	압류
2025년7월1일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	308,703,750원원	299,225,292원원	94%	1회회
6개월	354,509,070원원	315,542,005원원	89%	1.3회회
12개월	340,079,195원원	294,741,364원원	86%	1.3회회

남구 무거동 주공아파트 2억 1400만원에 아파트 경매물건으로 나와~

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 울산 남구 무거동 소재 삼호초등학교 서측 인접한 굴화주공아파트 107동 1002호임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 216-8262)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
최복순:채무자의 동거인

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(11,885,440원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경12062,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 593일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 593일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016. 5. 13. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 간선도로. 슬래브지붕. 도시가스.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경6245 (울산지방법원)

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