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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

경남 경매추천 ▶ 답 경매가 분석 ♣ 59.3평

2025타경20709 사건의 답 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정가는 115,671,000원입니다. 최저입찰가는 115,671,000원(100%)입니다.
입찰일은 2025.12.18(목) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 11,567,100원 입니다.

  ▩ 소 재 지 : 경상남도 창원시 마산회원구 석전동
  ▩ 사건번호 : 2025 타경 20709
  ▩ 집행법원 : 창원지방법원 마산지원

소 재 지	경상남도 창원시 마산회원구 석전동 163-74
물건용도	답
토지면적	196.00㎡(59.29평)
건물면적
사건번호	2025타경20709
감정평가액	115,671,000원
최저입찰가	(100%) 115,671,000원
입 찰 일	2025.12.18(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	석전동 163-74	답	32㎡ (9.68평)
	석전동 163-115	대	65㎡ (19.66평)
	석전동 163-5	대	99㎡ (29.95평)
제시외건물	석전동 163-5	주택	117.3 ㎡(35.48평) 제외

[위치/주위환경] -
[교통상황] -
3)형태 및 이용상태 -
4)인접 도로상태 -
[토지이용계획] -
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] -
[참고사항] -
[건물구조] -
[이용상태] -
[설비내역] -
4)부합물 및 종물 -
[공부와의 차이] - [참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	본건전부	2020.10.28.	[보]9,500만원 [월]없음
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년3월15일	소유권
2021년8월6일	압류
2025년7월17일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	48,944,000원원	26,000,000원원	53%	4회회
12개월	710,460,867원원	453,803,000원원	64%	2.7회회

경남 경매추천 ▶ 답 경매가 분석 ♣ 59.3평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

제시외건물을 위한 법정지상권의 성립 가능성 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각 -일단의 건물부지로서 본건 지상에 소재하는 제시외건물(조적조 및 판넬조 아스팔트슁글지붕 및 슬라브지붕 단층주택(감정서 상 제시외㉠))은 매각대상 아니며, 최저매각가격은 이를 감안한 금액임. -제시외건물을 위한 법정지상권의 성립 가능성 있음(임차인이 제출한 임대차계약서상 임대인이 소유자와 동일). -공부상 목록4번 지상에 본건 토지와 소유자가 동일한 건물(목록3번)이 소재하나, 본건 지상의 건물과 동일성이 인정되지 아니 하여 멸실된 것으로 감정평가됨. -대항력 있는 임차인 있을 수 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건4. 현황 `대`로 위 지상에 소재하는 본건3의 제시건물(가)는 본건1,2(163-74,163

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055-240-9344)입니다.
입찰일은 2025.12.18입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김모세 : 매각대상 아닌 제시외건물의 임차인으로서, 모 사건의신청채권자임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1,2번 : 2025.3.27.자 압류 설정 목록4번 : 2021.8.6.자 압류

※ 물건 키워드 :

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경20709 (창원지방법원 마산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-18	2025타경20709	[답] 창원시 마산회원구 석전동 163-74 [법정지상권] 토지(대지권): 59.29평	115,671,000원 115,671,000원	신건 (0회)
	2025-12-11	2024타경2001	[답] 창원시 마산회원구 두척동 602 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 230.20평	245,042,000원 245,042,000원	신건 (0회)
	2025-12-11	2024타경2001	[답] 창원시 마산회원구 두척동 590 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 201.47평	214,452,000원 214,452,000원	신건 (0회)