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[2025타경502658] 세종시 조치원읍 남리 창고경매 / 1회 유찰 /건물 81.2평

감정가 8억 7151만원, 1회 유찰된 세종시 조치원읍 남리 창고의 최저입찰가는 6억 1006만원입니다.

"세종이 미래다 - 세종특별자치시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

조치원읍 남리 350의 창고 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 268.38㎡(81.18평)입니다. 토지면적은 495.90㎡(150.01평)입니다.

사건번호는 2025타경502658이며 대전지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 871,512,240원입니다만 1회 유찰되어

최저입찰가는 610,058,000원입니다.

입찰보증금은 61,005,800원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	세종특별자치시 조치원읍 남리 350
물건용도	창고
토지면적	495.90㎡(150.01평)
건물면적	268.38㎡(81.18평)
사건번호	2025타경502658
감정평가액	871,512,240원
최저입찰가	(70%) 610,058,000원
입 찰 일	2026.03.05(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	남리 350	대	495.9㎡ (150.01평)
건물	남리 350	단층 창고	199.68㎡ (60.40평)
제시외건물	남리 350	창고	20.7 ㎡(6.26평) 포함
	남리 350	차양	48 ㎡(14.52평) 포함
	남리 350	조경수 등	포함

[위치/주위환경] 본건은 세종특별자치시 조치원읍 남리 소재 ‘다원파크리안아파트’ 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 소규모 아파트, 각종 근린생활시설, 소규모 창고시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하는 등 제반 교통상황은 무난함.
3)형태 및 이용상태 세장형의 평탄한 토지로 창고시설 건부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본건 남측으로 노폭 약 8m의 포장도로, 서측으로 노폭 약6m의 포장도로와 접하는 각지임.
[토지이용계획] 일련번호 1) :도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 하수처리구역＜하수도법＞ 6)제시목록 외의 물건 후첨 ""사진용지"", ""지적 및 건물개황도""와 같이 본건 일련번호 1) 지상에 제시외 건물 일련번호 ㉠, ㉡이 소재하여 개략적인 실측면적 등에 의거하여 면적사정하고, 구조, 용재, 시공의 정도 등을 종합 참작하여 관찰감가법을 병용한 원가법으로 감정평가 하였으며, 제시외 건물에 대한 소유관계는 재확인을 요함.
후첨 ""사진용지""와 같이 본건 일련번호 1) 지상에 소유자 미상의 제시외 수목(소나무 등)이 소재하여 수종, 수량, 생장 및 관리상태, 성장의 정도 및 거래시세 등 가치형성요인을 종합 고려하여 감정평가 하였으며. 제시외 수목에 대한 소유관계는 재확인을 요함.
후첨 ""사진용지""와 같이 본건 일련번호 1) 지상 및 경계 부근에 소재하는 수도시설 및 펜스 등은 일반적인 부동산 거래 관행상 토지와 일체로 거래되는 바 토지에 포함하여 감정평가 하였음.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 일련번호 2) : 철골조 샌드위치판넬지붕 1층 건물로서, 외·내벽 : 판넬 마감 등, 바 닥 : 에폭시 마감 등, 창 호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 창고시설로 이용 중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 -.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 임대관계는 미상임. 현장조사시 이해관계인의 폐문 부재로 일련번호 2) 건물의 내부 및 이용상황 등은 일반건축물대장 및 탐문조사 등에 의하였는 바 경매 진행 시 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2005년11월25일	소유권
2019년3월29일	근저당권	654,000,000원
2025년2월24일	근저당권	68,400,000원
2025년4월16일	가압류	15,228,620원
2025년4월16일	가압류	80,551,683원
2025년6월10일	강제경매
2025년6월19일	압류
2025년6월23일	가압류	96,328,760원
2025년6월24일	가압류	46,500,000원
2025년6월30일	압류
2025년10월20일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2006년3월2일	소유권
2019년3월29일	근저당권	654,000,000원
2025년2월24일	근저당권	68,400,000원
2025년4월16일	가압류	15,228,620원
2025년4월16일	가압류	80,551,683원
2025년6월10일	강제경매
2025년6월19일	압류
2025년6월23일	가압류	96,328,760원
2025년6월24일	가압류	46,500,000원
2025년6월30일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

[2025타경502658] 세종시 조치원읍 남리 창고경매 / 1회 유찰 /건물 81.2평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 지상의 수목, 수도시설 및 펜스 등은 토지 감정평가에 포함되었으며, 토지 최저매각가격에 반영됨.

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 쇠파이프조 판넬지

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 042-470-1810)입니다.
입찰일은 2026.03.05입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니 한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(28,931,700원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경4095,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.03.29. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 판넬지붕. 철골조.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경502658 (대전지방법원)

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