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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

안산 상록구 다세대(빌라)경매 ☎ 1억 9600만원대 경기 안산 상록구 경매 추천합니다.

2025타경52389 사건의 다세대(빌라) 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 49% 수준입니다.

"함께 이룬 40년' 함께 여는 100년 - 경기도 안산시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경기도 안산시 상록구 일동 다세대(빌라) 경매 물건을 소개드립니다^^

수원지방법원 안산지원(2025타경52389)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 196,000,000원이며 2회 유찰되어 최저입찰가는 96,040,000원입니다.

2026.03.12(목) 10:30에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	경기도 안산시 상록구 일동 554-6 3층302호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	48.64㎡(14.71평)
건물면적	76.69㎡(23.20평)
사건번호	2025타경52389
감정평가액	196,000,000원
최저입찰가	(49%) 96,040,000원
입 찰 일	2026.03.12(목) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	일동 554-6	290분의 48.6404	48.6404㎡ (14.71평)
건물	일동 554-6	철근콘크리트구조	76.685㎡ (23.20평)

[위치/주위환경] 대상물건은 경기도 안산시 상록구 일동 소재 '독주골공원' 북측 인근에 위치하고, 주위는 동류의 공동주택, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 대상물건까지 차량으로 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재 하는 등 제반 교통상황은 대체로 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 제3층 건물 내 제3층 제302호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등 창호 : 샷시 창호 등.
[이용상태] ""다세대주택(방3,욕실2,거실 및 주방1)""임.
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 소화설비, 전기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접도로 및 인접대지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남측 및 서측으로 폭 약 6미터의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8m 미만)(접합)
가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 대기관리권역＜대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 시도지정문화유산구역(이익선생묘,외곽경계로부터300미터이내의지역으로문화재협의구역임)
＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 생활소음진동관리지역＜소음진동관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 해당 사항 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/06)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	전유부분전부	2021.01.18.	[보]199,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년2월15일	소유권
2023년3월8일	임차권설정	199,000,000원
2025년2월3일	압류
2025년5월19일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

안산 상록구 다세대(빌라)경매 ☎ 1억 9600만원대 경기 안산 상록구 경매 추천합니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위번호 7번 주택임차권 등기(2023.03.08 등기) 있음(임차보증금은 1억 9,900만 원이고, 전입 일자는 2021.01.18.이며 확정일자 부여일은 2020.12.15.임). 배당에서 보증금 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
다세대주택으로 이용중.

[부동산 현황조사서 비고란]
오

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1196)입니다.
입찰일은 2026.03.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사(임차권자 김소희의 승계인) -경매신청채권자로 주택임대차보호법 제3조의2 제7항 제9호의 양수인임 -임차인 김소희는 주택임차권자로서 임차권등기일은 2023.03.08.임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.02.03. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 방1. 방3. 욕실2. 주방1.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경52389 (수원지방법원 안산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.