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경기 시흥 장현동 상가주택 경매 ★ (최저입찰가: 19억 3828만원)

감정가 19억 3828만원 경기 시흥시 장현동 상가주택 경매를 소개합니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

시흥시 장현동 616-4 상가주택 경매

2025타경52329

소 재 지 : 경기도 시흥시 장현동 616-4

감 정 가 : 1,938,278,560

최 저 가 : 1,938,278,560

매각기일 : 2025.12.18(목) 10:30

소 재 지	경기도 시흥시 장현서4길 33
물건용도	상가주택
토지면적	256.20㎡(77.50평)
건물면적	493.30㎡(149.22평)
사건번호	2025타경52329
감정평가액	1,938,278,560원
최저입찰가	(100%) 1,938,278,560원
입 찰 일	2025.12.18(목) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	장현동 616-4	대	256.2㎡ (77.50평)
건물	장현서4길 33	1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	116.88㎡ (35.36평)
	장현서4길 33	2층 다가구 철근콘크리트구조	118.19㎡ (35.75평)
	장현서4길 33	3층 다가구 철근콘크리트구조	118.19㎡ (35.75평)
	장현서4길 33	4층 다가구 철근콘크리트구조	109.92㎡ (33.25평)
제시외건물	장현서4길 33	옥탑	30.12 ㎡(9.11평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 시흥시 장현동 소재 ""시흥가온중학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위에는 단독주택, 다가구주택, 아파트단지 및 근린생활시설 학교 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하며 남동측 근거리에 지하철역(서해선 시흥능곡역)이 소재 하는 등 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 본건은 가장형 평지로서, 현재 다가구주택 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본건 북측으로 폭 약 15미터 및 남측으로 폭 약 10미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역 , 제1종일반주거지역 , 지구단위계획구역 , 소로1류(폭 10m~12m)(국지도로)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(국지도로)(접합)
가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공공주택지구＜공공주택 특별법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 6)제시목록 외의 물건 없음 [공부와의 차이] 없음 [참고사항] 이해관계인 부재로 임대사항은 미상임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 경사지붕 4층건으로서, 외벽 : 외장석재 및 타일 붙임 등 창호 : 알마늄삿시 유리창임.
[이용상태] 1층 : 근린생활시설 2-4층 : 다가구주택으로 이용 중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비, 도시가스설비, 화재경보기설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 ㄱ) 철근콘크리트구조 옥탑 소재 계단실 악15.12㎡ ㄴ) 철근콘크리트구조 옥탑 소재 창고 약 15㎡ [공부와의 차이] 본 건물의 소재지는 제시목록상 시흥시 장현동 장현지구단독232로 표기 되어 있으나 실제는 토지정보과-829(2022.1.11)호에 의거 구획정리완료에 따른 지번 변경으로 장현동 616-4임 [참고사항] 이해관계인 부재로 임대사항은 미상이며, 건축물현황도에는 층별로 호수가 기재되어 있으나 내부 출입이 불가하여 호수 확인은 할수가 없는바 경매 진행시 참고 하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/06)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
구OO	201호 전체	2021.08.05.	[보]170,000,000
박OO	301호 전체	2025.05.20.	[보]10,000,000 [월]650,000
윤 OO	202호 전체	2021.08.20.	[보]120,000,000 [월]400,000
이OO	202호 전체	2023.09.14.	[보]미상 [월]미상
이OO	401호 전체
한OO	302호 전체	2021.07.19.	[보]240,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년12월28일	소유권
2021년12월28일	근저당권	1,173,600,000원
2025년5월16일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년6월1일	소유권
2021년6월1일	근저당권	1,173,600,000원
2024년7월23일	임차권설정	240,000,000원
2025년5월16일	강제경매
2025년8월14일	임차권설정	170,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	777,518,000원원	656,426,200원원	84%	1회회
6개월	628,627,250원원	446,213,100원원	67%	1.5회회
12개월	1,082,246,990원원	715,606,567원원	64%	2회회

경기 시흥 장현동 상가주택 경매 ★ (최저입찰가: 19억 3828만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각임. 목록1. 건물의 제시외 건물 평가 및 매각에 포함. 2. 목록1. 건물의 표시가 부동산등기사항증명서 기재와 달리 건축물대장 기재 소재지는 "장현동 616-4"임(구획정리 완료). 3. 목록1.의 1층은 근린생활시설로, 2층~4층은 다가구주택으로 이용 중이며, 1층에는 각 폐업한 것으로 보이는 상가2개, 2,3층 은 각 2개 호, 4층에는 현관문 호실표시가 없이 1개 호가 있음. 4. 목록2. 토지의 전면, 건물의 후면에는 6면 가량의 주차장이 있고 정확한 면적 등은 별도의 확인이 필요함.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 1층에 상가 2, 2층에 2개 호(201호, 202호), 3층에 2개 호(301호, 302호), 4층에 1개 호가 있음. - 1층의 좌측에는 `

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1196)입니다.
입찰일은 2025.12.18입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
구현재:주택임차권자로 임차권등기일은 2025.08.14.임. 윤월수(YIN ZHONGYAN):신고 사항 중 계약서 기재의 차임은 60만 원이나, 40만 원으로 감액하는 것으로 구두 약정하였다고 함. 이현희:이 사건 경매 신청 사건의 채무자 겸 소유자임. 한정오 -주택임대차보호법 상 우선변제권 있는 임차보증금반환 채권자로서 신청 채권자임. -임차보증금반환 채권은 이 사건 경매 사건의 집행채권과 동일 채권임. -배당요구일은 이 사건 경매 신청일인 2025.05.08.이고, 임차권등기일은 2024.07.23.임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 6명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,938,278,560원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 270,086,174원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조. 경사지붕. 도시가스.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경52329 (수원지방법원 안산지원)

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인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-18	2025타경52329	[근린주택]경기도 시흥시 장현동 616-4 건물: 149.22평 토지(대지권): 77.50평	1,938,278,560원 1,938,278,560원	신건 (0회)