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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

1억 5449만원짜리 다세대(빌라) 7570만원에? 경기 상록구 다세대(빌라)경매 경매 분석합니다.

수원지방법원 안산지원에서 진행되는 2025타경52175, 2회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"함께 이룬 40년' 함께 여는 100년 - 경기도 안산시"

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1454989

수원지방법원 안산지원 경매4계 2025 타경 52175

소 재 지	경기도 안산시 상록구 일동 586-9 명품빌라 5층501호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	27.80㎡(8.41평)
건물면적	61.49㎡(18.60평)
사건번호	2025타경52175
감정평가액	154,490,000원
최저입찰가	(49%) 75,700,100원
입 찰 일	2026.03.12(목) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	일동 586-9	265.3분의 27.7973	27.7973㎡ (8.41평)
건물	일동 586-9	철근콘크리트구조	54.89㎡ (16.60평)
제시외건물	일동 586-9	발코니 등	6.6 ㎡(2.00평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 안산시 상록구 일동 소재 ""안산성호중학교"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 다 세대주택, 근린생활시설, 공원 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 수인분당선 및 4호선 ""한 대앞역""이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트구조 경사지붕 5층 건 내 제5층 제501호로서, 외벽: 석재 및 벽돌 붙임 등 마감, 내역: 벽지 및 타일 붙임 등 마감, 창호: 샷시 창호 마감 등임.
[이용상태] 본건은 다세대주택으로 이용 중이며, 상세 이용상태는 후첨 ""호별배치도 및 내부구조도"" 참 조 바람.
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 공동현관보안설비, CC TV설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접도로 대비 등고평탄한 가장형 토지로서, 주거용(다세대주택) 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 남서측 및 북서측으로 노폭 약 6m 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육 제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(호동초등학교)＜교육환경 보 호에 관한 법률＞, 대기관리권역＜대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법＞, 도시교통정비 지역＜도시교통정비촉진법＞, 생활소음진동관리지역＜소음진동관리법＞, 성장관리권역＜수도권정 비계획법＞임.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] - 임대관계는 미상임. - 후첨 ""호별배치도 및 내부구조도"" 및 ""사진용지""와 같이 부합물및종물(ㄱ)이 소재함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	전유부분전부	2022.06.21.	[보]165,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년6월27일	소유권
2024년7월11일	임차권설정	165,000,000원
2025년4월21일	강제경매
2025년10월24일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

1억 5449만원짜리 다세대(빌라) 7570만원에? 경기 상록구 다세대(빌라)경매 경매 분석합니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 제시외 물건(발코니 등) 평가 및 매각에 포함. 2. ‘주택도시보증공사’(양도전:임차인 양경모)로부터 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 배당금으 로 임차보증금 반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다’는 확약서가 2025.09.11. 제출됨.

[부동산 현황조사서 비고란]
왼

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1196)입니다.
입찰일은 2026.03.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사 (임차인 양경모의 양수인) -경매신청채권자로 주택임대차보호법 제3조의2 제7항 제9호의 양수인임. -임차인 양경모은 주택임차권자로서 임차권등기일은 2024.07.11.임. -배당요구일자는 경매신청서 접수일이고, 권리신고 내용 중 ‘임대차기간, 보증금, 전입신고일자’는 경매신청서에 첨부된 ‘전세계 약서’등에 근거함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 317일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 317일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.04.21. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 경사지붕. 도시가스. 개별난방.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1454989

사건번호 : 2025타경52175 (수원지방법원 안산지원)

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