상가 경매초보도 쉽게! 경기 구래동 낙찰가 분석합니다.

이번 경매는 김포 구래동 6890-1의 한강노블레스2 물건이며, 감정가의 49% 수준에 입찰 가능합니다.

"통하는 70 도시 우리 김포 - 경기도 김포시"

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

경기도 김포시 구래동 6890-1 한강노블레스2 상가

인천지방법원 부천지원 2024타경46659입니다.

감정가격은 601,000,000원입니다만 2회 유찰되어 최저입찰가는 294,490,000원입니다.

2026.03.10(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄 매각입니다.

소 재 지	경기도 김포시 김포한강9로 36, 1층 105호 (구래동, 한강노블레스2)
물건용도	상가
토지면적	15.94㎡(4.82평)
건물면적	45.86㎡(13.87평)
사건번호	2024타경46659
감정평가액	601,000,000원
최저입찰가	(49%) 294,490,000원
입 찰 일	2026.03.10(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	구래동 6890-1	735.3분의 15.94	15.94㎡ (4.82평)
건물	구래동 6890-1	1 철근콘크리트구조	45.86㎡ (13.87평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 김포시 구래동 소재 나비초등학교 동측 인근에 위치하는 한강노블레스2 1층 105호이며 인근은 노변상가지대로서 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 학교, 점표 겸용 주택등이 혼재하는 지역으로 제반 주변환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물내 1층 105호로서 외벽: 외장석재 마감 및 일부 몰탈위 페인팅 마감, 내벽: 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호: 샷시 창호임.
[이용상태] 공부상 소매점이나 현재 공실로 조사됨.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 스프링클러설비, 승강기설비, 지하주차장 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접 토지와 등고 평탄한 정방형 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 서측으로 폭 약22미터, 북측 및 동측으로 폭 약10미터의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 준주거지역(2014-11-27), 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 소로1류 (폭10m-12m)(2014-11-27)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(2014-11-27)(접합), 가축사육제한 구역(모든축종 제한){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 상대보호구역(2023-06-22)
(김포구래초등학교){교육환경 보호에 관한 법률}, 상대보호구역(2023-06-28)(반디유치원)
{교육환경 보호에 관한 법률}, 상대보호구역(나래중학교){교육환경 보호에 관한 법률}, 상대보호구역(나비초등학교){교육환경 보호에 관한 법률}, 절대보호구역(나비초등학교)
{교육환경 보호에 관한 법률}, 도로구역(지방도355호선){도로법}, 성장관리권역{수도권 정비계획법}, 택지개발지구(김포신도시택지개발){택지개발촉진법}, 하수처리구역(양촌 처리분구){하수도법}임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/05)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년11월11일	소유권
2019년11월4일	근저당권	336,000,000원
2021년4월22일	근저당권	60,000,000원
2024년8월9일	임의경매
2024년11월28일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

상가 경매초보도 쉽게! 경기 구래동 낙찰가 분석합니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
내부

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 032-320-1139)입니다.
입찰일은 2026.03.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 579일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 579일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.11.04.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 차량 접근이 가능. 지하주차장. 철근콘크리트구조.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2024타경46659 (인천지방법원 부천지원)

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