김포 양촌읍 건물 17억 9386만원에 경매물건으로 나와~

김포 구래리에 위치한 건물 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"통하는 70 도시 우리 김포 - 경기도 김포시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정가 1,793,859,250원인 경기도 김포시 양촌읍 구래리 건물 물건입니다.

2회 유찰되어, 최저입찰가는 877,521,000원이군요.

감정가의 49% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경45595이며, 입찰일은 2026.03.10(화) 10:00입니다.

소 재 지	경기도 김포시 양촌읍 구래리 709-4
물건용도	건물
토지면적	1,001.00㎡(302.80평)
건물면적	402.33㎡(121.70평)
사건번호	2024타경45595
감정평가액	1,793,859,250원
최저입찰가	(49%) 877,521,000원
입 찰 일	2026.03.10(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	구래리 709-4	대	481㎡ (145.50평)
	구래리 709-5	대	476㎡ (143.99평)
	구래리 709-6	도로	20㎡ (6.05평)
	구래리 709-7	도로	24㎡ (7.26평)
건물	구래리 709-4	1층 근린생활시설 일반철골구조	182㎡ (55.06평)
건물	구래리 709-4	2층 근린생활시설 일반철골구조	168.33㎡ (50.92평)
제시외건물	구래리 709-4	어닝	제외
제시외건물	구래리 709-4	창고	52 ㎡(15.73평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 김포시 구래동 소재 구래초등학교 남동측 근거리에 위치하며 북측으로는 대단위 아파트단지, 서측 - 남측- 동측으로는 소규모 공장, 음식점 및 농경지 등이 혼재하고 있음.
[교통상황] 본건 까지 제반차량 출입가능하고 인근에 버스정류장이 소재하나 대중교통사정은 다소 불편한 편임.
3)형태 및 이용상태 기호1),2) : 일단지로서 인접 토지와 등고 평탄하며 상업용 건부지로 이용중임.
기호4),5) : 현황 도로임.
4)인접 도로상태 서측으로 약 4m 정도의 도로에 접함.
[토지이용계획] 1),2),4),5) 공히 생산녹지지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 군사기지 및 군사시설 보호구역(육군17사단관할지역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 6)제시목록 외의 물건 기호1) 토지상에 제시외물건 소재함.
제시외 물건 기호ㄴ) : 철파이프조, 어닝시스템, 1식 (지적개황도, 감정평가명세표 참조)
* 컨테이너(사무실등) 및 견사 (지적개황도 "ㄷ" 참조) 등은 이동가능하고 본건 평가액에 미치는 영향이 미미하여 본 평가에서 제외함.
[공부와의 차이] --
[참고사항] 본건 전체 소유자 사용으로 탐문됨.
[건물구조] 일반철골구조 준불연판넬지붕의 2층 건물로서 사용승인일은 2020-08-10 이며 2층의 증축일은 2021-03-04 및 2021-07-14 임.
외벽 : 판넬, 페어글라스 마감 등 내벽 : 페인트 등 바닥 : 타일등 창호 : 삿시창임.
[이용상태] 1층, 2층 공히 제2종근린생활시설(일반음식점)로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수 설비 등 4)부합물 및 종물 제시외 물건 기호ㄱ) : 벽체이용 및 철파이프조 천막지붕, 창고, 약 52㎡, (지적개황도, 감정평가명세표 참조)
[공부와의 차이] -- [참고사항] 본건 전체 소유자 사용으로 탐문됨.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
㈜OO		2020.07.27	[보]25,000,000 [월]2,500,000
이OO		2023.10.30.	[월]10,000,000
이OO		2021.11.02.	[월]600,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년12월28일	소유권
2022년8월25일	근저당권	1,440,000,000원
2022년10월17일	근저당권	360,000,000원
2024년7월24일	임의경매
2024년11월7일	압류
2025년4월14일	압류
2025년4월14일	압류
2025년4월28일	압류
2025년9월5일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,228,932,624원원	809,069,695원원	58%	2.5회회
6개월	994,314,910원원	640,784,185원원	55%	2.5회회
12개월	926,008,535원원	592,111,390원원	55%	2.5회회

김포 양촌읍 건물 17억 9386만원에 경매물건으로 나와~

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시 외 건물 포함(컨테이너, 견사, 어닝 제외). 감정평가서 참조

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1,2. 토지는 목록 3. 건물의 대지 및 주차장으로 사용되는 것으로 보이고, 목록 4,5. 토지는 목록 1,2. 토

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 032-320-1139)입니다.
입찰일은 2026.03.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 560일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 560일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.08.25. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 생산녹지지역. 버스정류장. 제반차량 출입. 판넬지붕.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경45595 (인천지방법원 부천지원)

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