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[경기 부천시 낙찰가 분석] 부천아이파크 아파트 최저입찰가 8억 1100만원!

부천시 원미구 약대동에 위치한 본 부천아이파크 경매물건은 8억 1100만원짜리가 8억 1100만원까지 떨어진 상태입니다.

"다시 뛰는 부천 시민과 함께"

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

소 재 지	경기도 부천시 원미구 평천로 679, 109동 17층1703호 (약대동,부천아이파크)
물건용도	아파트
토지면적	66.94㎡(20.25평)
건물면적	134.11㎡(40.57평)
사건번호	2024타경43131
감정평가액	811,000,000원
최저입찰가	(100%) 811,000,000원
입 찰 일	2025.12.18(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	약대동 216-1	85180.3분의 66.94	66.94㎡ (20.25평)
건물	약대동 216-1	1 철근콘크리트구조	134.11㎡ (40.57평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 부천시 원미구 약대동 소재 "부천초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 등 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 일반주택지대로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 위치하는 등 제반 교통여건은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 23층 건물 내 제17층 제1703호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 등 마감.
창호: PVC샷시 창호임.
[이용상태] 아파트로 이용 중임.
[설비내역] 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 도시가스설비, 열병합지역난방설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 2필지 공히 인접도로 대비 등고 평탄한 광평수의 부정형 토지로서 아파트단지 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 단지 내 도로를 통하여 인접 공도에 연결됨.
[토지이용계획] 1) 기호 1 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 항공표면＜공항시설법＞, 상대보호구역(상대보호구역(부천초)(기타사항은부천교육지원청에문의)＜교육환경보호에관한법률＞)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(상대보호구역(부천초병설유)(기타사항은부천교육지원청에문의)＜교육환경보호에관한법률＞)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(상대보호구역(삼정초)[기타사항은부천교육지원청에문의]＜교육환경보호에관한법률＞)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(절대보호구역(부천초)(기타사항은부천교육지원청에문의)＜교육환경보호에관한법률＞)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(절대보호구역(부천초병설유)(기타사항은부천교육지원청에문의)＜교육환경보호에관한법률＞)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 정비구역(약대주공아파트)＜도시 및 주거환경정비법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞임.
2) 기호 2 제2종일반주거지역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(소로1-234호선)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(중로3-105호선)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 항공표면＜공항시설법＞, 상대보호구역(상대보호구역(부천중원초)(기타사항은부천교육지원청에문의)＜교육환경보호에관한법률＞)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(상대보호구역(부천초)(기타사항은부천교육지원청에문의)＜교육환경보호에관한법률＞)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(상대보호구역(부천초병설유)(기타사항은부천교육지원청에문의)＜교육환경보호에관한법률＞)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(중원고-부천교육지원청문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(중원중-부천교육지원청문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(절대보호구역(부천초)(기타사항은부천교육지원청에문의)＜교육환경보호에관한법률＞)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(절대보호구역(부천초병설유)(기타사항은부천교육지원청에문의)＜교육환경보호에관한법률＞)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 정비구역(약대주공아파트 주택재건축 정비구역)＜도시 및 주거환경정비법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	전부	2023.09.04.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년8월1일	소유권
2023년8월1일	근저당권	586,500,000원
2023년12월4일	가압류	7,787,611원
2023년12월7일	(1)근저당권설정	60,000,000원
2023년12월7일	(2)근저당권설정	105,000,000원
2023년12월7일	(3)근저당권설정	62,000,000원
2023년12월11일	가압류	41,842,854원
2023년12월14일	가압류	30,193,340원
2023년12월19일	가압류	20,105,813원
2023년12월22일	가압류	18,231,542원
2024년1월2일	가압류	10,152,901원
2024년2월21일	가압류	6,239,877원
2024년2월27일	가압류	19,036,032원
2024년6월19일	임의경매
2025년4월23일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	502,000,000원원	407,311,774원원	78%	1.5회회
6개월	498,393,939원원	414,674,791원원	82%	1.3회회
12개월	479,403,846원원	401,112,842원원	83%	1.3회회

[경기 부천시 낙찰가 분석] 부천아이파크 아파트 최저입찰가 8억 1100만원!

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 032-320-1139)입니다.
입찰일은 2025.12.18입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 534일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 534일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.08.01. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조. 지역난방. 도시가스. 열병합.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경43131 (인천지방법원 부천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-18	2024타경43131	[아파트]경기도 부천시 원미구 약대동 216-1 부천아이파크 건물: 40.57평 토지(대지권): 20.25평	811,000,000원 811,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-11	2024타경6545	[아파트]경기도 부천시 원미구 상동 527-1 진달래마을 건물: 30.81평 토지(대지권): 18.07평	975,000,000원 975,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-09	2025타경33059	[아파트] 부천시 원미구 중동 1101 건물: 25.67평 토지(대지권): 13.21평	600,000,000원 600,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-04	2025타경32572	[아파트] 부천시 원미구 중동 1055 건물: 30.82평 토지(대지권): 14.92평	746,000,000원 746,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-04	2024타경57352	[아파트]경기도 부천시 원미구 도당동 124 복사골아파트 건물: 12.23평 토지(대지권): 10.64평	126,000,000원 126,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-04	2024타경56854	[아파트]경기도 부천시 원미구 중동 1181 미리내마을 건물: 16.00평 토지(대지권): 8.17평	384,000,000원 384,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-04	2024타경4099	[아파트]경기도 부천시 원미구 약대동 216-1 부천아이파크 건물: 48.33평 토지(대지권): 23.08평	890,000,000원 890,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-23	2025타경1349	[아파트] 부천시 원미구 약대동 216-1 [임차권등기] 건물: 48.33평 토지(대지권): 23.08평	863,000,000원 604,100,000원	유찰 (1회)
	2025-12-11	2024타경46147	[아파트]경기도 부천시 원미구 중동 1100 대원아파트 [임차권등기] 건물: 25.70평 토지(대지권): 13.53평	548,000,000원 383,600,000원	유찰 (1회)
	2025-12-11	2023타경50996	[아파트]경기도 부천시 원미구 중동 1030 금강마을 건물: 12.93평 토지(대지권): 7.37평	334,000,000원 233,800,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2025타경32530	[아파트] 부천시 원미구 역곡동 74-2 건물: 30.47평 토지(대지권): 17.93평	892,000,000원 624,400,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2025타경513	[아파트] 부천시 원미구 상동 445 건물: 40.77평 토지(대지권): 19.87평	779,000,000원 545,300,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2024타경53206	[아파트]경기도 부천시 원미구 상동 547-1 코오롱파크뷰 건물: 31.92평 토지(대지권): 3.57평	679,000,000원 475,300,000원	유찰 (1회)
	2025-12-24	2025타경33023	[아파트] 부천시 원미구 심곡동 142-10 [임차권등기] 건물: 3.71평 토지(대지권): 0.66평	90,000,000원 44,100,000원	유찰 (2회)
	2025-12-23	2025타경33310	[아파트] 부천시 원미구 소사동 39-4 건물: 37.37평 토지(대지권): 16.67평	459,010,000원 224,915,000원	유찰 (2회)