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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

저렴한 군위군 소보면 ☆ 전 낙찰가 분석

군위군 소보면 내의리에 위치한 본 전 경매물건은 4744만원짜리가 4744만원까지 떨어진 상태입니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

군위군 소보면 내의리의 전 물건을 보시고 계십니다.

토지면적은 1,203.00㎡(363.91평)입니다.

사건번호는 2024타경301이며 대구지방법원 의성지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 47,437,000원입니다만 0회 유찰되어

최저입찰가는 47,437,000원입니다.

입찰보증금은 4,743,700원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	대구광역시 군위군 소보면 내의리 1209
물건용도	전
토지면적	1,203.00㎡(363.91평)
건물면적
사건번호	2024타경301
감정평가액	47,437,000원
최저입찰가	(100%) 47,437,000원
입 찰 일	2025.12.17(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	내의리 1209	전	1186㎡ (358.77평)
토지	내의리 1209-1	전	17㎡ (5.14평)

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 군위군 소보면 내의리 소재 "내의1리회관" 남서측 인근에 위치하며, 주위일대는 주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 기호 1-6): 본건까지 차량 접근이 가능하며, 제반교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호 1): 완경사지대내 부정형의 토지로서 현황 과수원 및 묘지로 이용 중임.
기호 2): 완경사지대내 부정형의 토지로서 현황 도로로 이용 중임.
기호 3,4): 부정형의 토지로서 자체지반 대체로 평탄하며, 주거기타(마당 등)으로 이용 중임.
기호 5): 부정형의 토지로서 자체지반 대체로 평탄하며, 현황 도로 등으로 이용 중임.
기호 6): 부정형의 토지로서 자체지반 대체로 평탄하며, 단독주택으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 기호 1): 본건 북측으로 구거부지를 지나 폭 약 3미터 내외의 도로와 접하며, 남동측으로 폭 약 2.5미터 내외의 진입로와 접함.
기호 2): 본건이 폭 약 2.5미터 내외의 도로임.
기호 3-6): 일단의 주택부지 북서측으로 폭 약 3미터 내외의 도로와 접하며, 기호 5)는 도로임.
[토지이용계획] 기호 1-6): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023-07-24)(절대제한구역(전축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 토지거래계약에관한허가구역(2024-01-22)임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 기호 1): 공부상 지목은 "전" 이나, 현황 "과수원 및 묘지" 임.
기호 2): 공부상 지목은 "전" 이나, 현황 "도로" 임.
기호 5): 공부상 지목은 "대" 이나, 현황 "도로" 임.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임.
2)기 타: ① 기호 1)지상에 과수목 식재되어 있으며, 분묘 2기가 소재함.
② 기호 3)지상에 이동용이한 비닐하우스 소재함.
[건물구조] 기호 7): 벽돌조 샌드위치판넬위 아스팔트슁글지붕 단층으로서, 외벽: 벽돌, 몰탈위 페인팅 마감, 내벽: 벽지, 타일 마감, 바닥: 바닥재, 타일 등 마감, 창호: 하이샷시창임.
[이용상태] 기호 7): 단독주택으로 이용 중임.
[설비내역] 기호 7): 위생.급배수설비, 난방설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도" 참조.(제시외건물 ㄱ-ㅁ)
[공부와의 차이] 기호 7): 공부상 구조는 "샌드위치판넬지붕"이나, 실제 "샌드위치판넬위 아스팔트 슁글지붕"임.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2007년1월3일	소유권
2021년5월4일	근저당권	31,200,000원
2021년5월4일	지상권
2023년11월13일	근저당권	15,000,000원
2024년4월24일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	1,870,143,285원원	1,040,500,000원원	79%	1.5회회
12개월	1,870,143,285원원	1,040,500,000원원	79%	1.5회회

저렴한 군위군 소보면 ☆ 전 낙찰가 분석

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환). 일괄매각.지상 과수목 매각 포함. 목록1 연고자 미상의 '분묘'소재(분묘기지 권 성립여지 있음). 목록1 공부상 지목은 '전'이나 현황 '과수원 및 묘지'. 목록2 현황 '도로'. 목록2 원상회복명령 가능성 있 음. 정확한 경계 추후 측량 요망

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 의성지원(☎ 054)830-8062)입니다.
입찰일은 2025.12.17입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 589일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 589일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 근저당권 2021.5.4. 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 토지거래계약에관한허가구역. 차량 접근이 가능. 판넬지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경301 (대구지방법원 의성지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-17	2024타경11844	[전] 군위군 삼국유사면 화북리 610-4 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 53.85평	7,120,000원 7,120,000원	신건 (0회)
	2025-12-17	2024타경301	[전] 군위군 소보면 내의리 1209 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 363.91평	47,437,000원 47,437,000원	신건 (0회)
	2025-12-10	2024타경11905	[전] 군위군 의흥면 지호리 1207-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 158.21평	47,833,000원 33,484,000원	유찰 (1회)
	2025-12-10	2024타경11905	[전] 군위군 의흥면 원산리 360 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 471.90평	85,800,000원 29,430,000원	유찰 (3회)
	2025-12-10	2024타경11813	[전] 군위군 의흥면 읍내리 125 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 133.00평	29,238,000원 10,029,000원	유찰 (3회)
	2025-12-10	2024타경11790	[전] 군위군 산성면 화전리 1000 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 249.52평	14,847,300원 5,094,000원	유찰 (3회)
	2026-02-25	2023타경10004	[전] 군위군 효령면 고곡리 34 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 80.73평	23,592,615원 2,777,000원	재진행 (6회)
	2024-07-17	2023타경588	[전] 군위군 효령면 금매리 13 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 163.05평	26,950,000원 9,244,000원	유찰 (4회)
	2024-07-17	2023타경588	[전] 군위군 효령면 금매리 11 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 130.98평	21,650,000원 7,426,000원	유찰 (4회)