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김천 남산동 주택경매> 김천 6961만원 싼 주택 경매 핫매물~

감정가 2억 3203만원, 1회 유찰된 경북 김천시 남산동 주택의 최저입찰가는 1억 6242만원입니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

김천시 남산동 31-11 주택 경매

2024타경17624

소 재 지 : 경상북도 김천시 남산동 31-11

감 정 가 : 232,028,850

최 저 가 : 162,420,000

매각기일 : 2026.01.21(수) 10:00

소 재 지	경상북도 김천시 남산동 31-11
물건용도	주택
토지면적	312.60㎡(94.56평)
건물면적	192.39㎡(58.20평)
사건번호	2024타경17624
감정평가액	232,028,850원
최저입찰가	(70%) 162,420,000원
입 찰 일	2026.01.21(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	남산동 31-11	대	312.6㎡ (94.56평)
건물	남산동 31-11	1층 주택 세멘벽돌조	106.97㎡ (32.36평)
	남산동 31-11	2층 주택 세멘벽돌조	23.44㎡ (7.09평)
	남산동 31-11	지하실 세멘벽돌조	29.58㎡ (8.95평)
제시외건물	남산동 31-11	보일러실	6 ㎡(1.82평) 포함
	남산동 31-11	비가림	5.4 ㎡(1.63평) 포함
	남산동 31-11	창고	16.5 ㎡(4.99평) 포함
	남산동 31-11	물탱크실	4.5 ㎡(1.36평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 김천시 남산동 소재 "김천초등학교" 서측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 단독주택, 관공서, 학교 등이 소재하는 지역입니다.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 고려시 제반 교통 상황은 보통시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 본건은 인접지와 대체로 등고 평탄한 사다리형에 가까운 토지로 ‘주거용 건부지’로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 본건 동측으로 폭 약 5미터의 아스팔트 포장도로와 접하고, 북측으로 폭 약 2미터의 막다른 콘크리트 포장도로와 각각 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 도시지역(김천도시지역), 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(남산지구), 소로3류(폭 8m미만)(소로3-163)(접합), 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 후첨 ‘지적 및 건물개황도’ 참조하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상입니다.
2) 기타 : 없습니다.
[건물구조] 기호 (2)는 세멘 벽돌조 스라브즙 및 세멘와즙 2층건으로서, -외벽 : 적벽돌쌓기, 시멘트몰탈위 페인트칠 등 마감, -내벽 : 벽지 및 타일 등 마감, -바닥 : 장판지 등 마감, -창호 : 샷시 창호입니다.
[이용상태] 본건 기호 (2) 1층, 2층 주택으로 지하는 창고 등으로 이용중입니다.
[설비내역] 위생 및 급·배수설비, 연탄보일러설비, 가정용 태양광발전설비 등을 갖추고 있습니다.
4)부합물 및 종물 후첨 ‘지적 및 건물개황도’ 참조하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1) 임대관계 : 임대관계는 미상입니다. 2) 기타 : 본건 옥상에 소유자 미상의 가정용 태양광발전설비 1식이 소재하고, 본건은 상당기간 공실 상태로 관리상태가 일부 부실한 편이며, 현장 상황 상 기호 (2)의 설비의 정상작동 여부 등은 확인은 하지 못한 바, 경매 진행시 유의 및 재확인하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
접 수	약정/금지사항/환매특약
2024년10월21일	소유권
2024년10월21일	소유권
2024년10월21일	소유권
2024년10월21일	소유권
2012년2월1일	근저당권	1,104,000,000원
2024년11월4일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
접 수	약정/금지사항/환매특약
2024년10월21일	소유권
2024년10월21일	소유권
2024년10월21일	소유권
2024년10월21일	소유권
2012년2월1일	근저당권	1,104,000,000원
2024년11월4일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	413,541,750원원	165,326,667원원	45%	2.7회회
6개월	504,000,278원원	182,870,000원원	49%	2.6회회
12개월	504,000,278원원	182,870,000원원	49%	2.6회회

김천 남산동 주택경매> 김천 6961만원 싼 주택 경매 핫매물~

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함.

[부동산 현황조사서 비고란]
ㄱ.본건 토지는 인접한 토지와 정확한 경계를 구분할 수가 없었으며 별첨사진1,2와 같이 주택부지로 사용되고 있음. ㄴ.본건 건물은 공부상 세멘 벽돌조 스라브즙 및 세멘와즙2계건 주택1동 1계건평 31평5홉,2계건평 7평9홉,외지하건평 8평9홉으로 되어 있으나 현장에는 별첨사진4,5,6,7과 같이 지하 및 지상2층 건물이 소재하고 있으며, 현장에서 점유사용자 및 이해관계인을 만나지 못하여 건물에 대하여 정확히 확인할 수가 없는 상태였으나 건축물관리대장에 지하 및 지상2층 건물로 되어 있는 등 이 건물이 본건 건물로 보였으며 정확한 면적 등을 확인하지 못하였음. ㄷ.본건에는 별첨사진8,9와 같이 제시외건물이 소재하고 있음. ㄹ.본건 건물의 지붕에 별첨사진10과 같이 태양광판넬이 설치되어 있음. ㅁ.별첨사진11의 차고로 보여지는 부분이 본건 건물의 지하의 일부인지 확인할 수가 없었음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원(☎ 054-420-2092)입니다.
입찰일은 2026.01.21입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 442일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 442일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012.02.01. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 노선버스 정류장.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경17624 (대구지방법원 김천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-04	2025타경104	[주택] 김천시 대항면 덕전리 782 [농지취득자격증명] 건물: 106.72평 토지(대지권): 441.95평	393,886,600원 275,720,000원	유찰 (1회)
	2026-02-04	2024타경3595	[주택] 김천시 조마면 대방리 1182 [분묘기지권,농지취득자격증명] 건물: 38.25평 토지(대지권): 517.88평	174,511,200원 122,158,000원	유찰 (1회)
	2026-01-21	2024타경17624	[주택] 김천시 남산동 31-11 건물: 58.20평 토지(대지권): 94.56평	232,028,850원 162,420,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2025타경12	[주택] 김천시 모암동 131-1 건물: 56.60평 토지(대지권): 71.09평	174,883,160원 85,692,000원	유찰 (2회)
	2026-01-23	2024타경18993	[주택] 김천시 대덕면 추량리 785 건물: 25.39평 토지(대지권): 56.87평	56,942,560원 19,531,000원	유찰 (3회)
	2026-01-23	2024타경2790	[주택] 김천시 황금동 182-26 건물: 42.96평 토지(대지권): 72.99평	71,780,180원 24,620,000원	유찰 (3회)
	2026-01-23	2024타경459	[주택] 김천시 아포읍 지리 935-4 [농지취득자격증명] 건물: 5.24평 토지(대지권): 839.51평	114,848,470원 39,392,000원	유찰 (3회)
	2026-01-22	2023타경15393	[주택] 김천시 대덕면 화전리 477-20 건물: 27.51평 토지(대지권): 81.37평	34,351,900원 4,040,000원	유찰 (6회)