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5008만원 저렴한 남동구 구월동 오피스텔/ 경매 완벽해설

인천시 남동구 구월동에 위치한 오피스텔 경매물건을 소개합니다. 감정가는 9820만원, 현재 최저입찰가는 4812만원입니다.

"Power Namdong · 행복한 삶을 함께하는 희망찬 남동구 - 인천광역시 남동구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

인천지방법원 경매27계 2025 타경 510876

소 재 지	인천광역시 남동구 구월동 1131-18 구월프라움아트 4층401호
물건용도	오피스텔
토지면적	5.13㎡(1.55평)
건물면적	24.81㎡(7.51평)
사건번호	2025타경510876
감정평가액	98,200,000원
최저입찰가	(49%) 48,118,000원
입 찰 일	2026.03.13(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	구월동 1131-18	1184.9분의 5.128	5.128㎡ (1.55평)
건물	구월동 1131-18	철근콘크리트구조	24.81㎡ (7.51평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 ""예술회관역"" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 공동주택, 오피스텔, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 건물까지 차량 진출입이 가능하며, 인근 로변에 버스정류장이 소재하고, 남서측 인근에 인천도시철도1호선 ""예술회관역""이 위치하는 등 제반 대중교통사정은 대체로 무난한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조, (철근)콘크리트 평스라브지붕 18층 건물 내 4층 401호로서, 외벽 : 몰탈위 페인딩 마감, 외장 석재 붙임 마감 등.
내벽 : 벽지 및 타일붙임 마감 등.
창호 : 샷시 창호 등.
[이용상태] 오피스텔로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비, 급.배수 설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 도시가스 및 난방설비 등.
[토지형상/이용상태] 2필지 일단의 세장형 토지로서 주상용 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 남측으로 로폭 약 8M 내외의 포장도로에 각각 접하고, 동측으로 약 10M 내외의 보행자도로에 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역 , 방화지구 , 지구단위계획구역(2025-07-28)(구월업무지구) , 소로1류(폭 10m~12m)(접합)
가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	전부	2022.4.22.	[보]124,000,000
주OO	전부	2022.4.22.	[보]124,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년5월6일	소유권
2023년11월16일	압류
2024년5월16일	임차권설정	124,000,000원
2025년7월21일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	188,205,426원원	136,760,595원원	74%	1.5회회
6개월	192,789,593원원	139,359,405원원	73%	1.5회회
12개월	199,952,586원원	144,861,048원원	73%	1.6회회

5008만원 저렴한 남동구 구월동 오피스텔/ 경매 완벽해설

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 시청인

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1627)입니다.
입찰일은 2026.03.13입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사 (임차인:이다원):주택임차권자인 이다원의 임차보증금반환채권을 양수한 승계인으로서 신청채권자임. 이 사 건에서 임차보증금 전액을 배당받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기의 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.11.16. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경510876 (인천지방법원)

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