감정 1억 7300만원 → 최저 8477만원!! 인천시 부평구 부평동 147-17 경매 핫매물~ - 오피스텔경매

인천시 부평구 부평동 147-17 오피스텔, 감정가 1억 7300만원 → 최저 8477만원! 오피스텔 찾는 분께 적합합니다.

"All ways INCHEON · 시민이 행복한 세계 초일류 도시 INCHEON - 인천광역시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

본 건은 인천광역시 부평구 부평동 147-17 오피스텔(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 173,000,000원이나 2회 유찰로 최저가는 84,770,000원으로 떨어져

2026.03.13(금) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	인천광역시 부평구 부평동 147-17 해피플러스 9층 904호
물건용도	오피스텔
토지면적	7.71㎡(2.33평)
건물면적	56.38㎡(17.05평)
사건번호	2025타경509962
감정평가액	173,000,000원
최저입찰가	(49%) 84,770,000원
입 찰 일	2026.03.13(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	부평동 147-17	985.1분의 7.71	7.71㎡ (2.33평)
건물	부평동 147-17	철근콘크리트조	56.38㎡ (17.05평)

[위치/주위환경] 대상물건은 인천광역시 부평구 부평동 '부흥초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설(오피스텔), 다세대주택 및 상업용 부동산이 혼재하는 지역으로서, 제반입지여건은 보통시됨.
[교통상황] 대상물건 인근에 버스정류장 및 지하철역(부평시장역)이 소재하는 등 대중교통편익은 양호함.
[건물구조] 대상물건 건물은 철근콘크리트구조 철근콘크리트평스라브지붕 지하1층/지상15층 건물 내 제9층 제904호로서, (사용승인일: 2014.04.16)
외벽: 몰탈위페인팅 및 석재붙임 마감 등.
창호: 하이새시 창호임.
[이용상태] 업무시설(오피스텔)로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스설비, 도시가스개별난방설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 3필 1단의 사다리형의 토지로서, 조사일 현재 업무시설 및 제1종근린생활시설의 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 대상물건 서측으로 동측 및 북동측으로 노폭 약 8m, 북서측으로 노폭 약 25m의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 부평동 147-19 :일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 가로구역별 최고높이 제한지역＜건축법＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 중점경관관리구역(2025-05-19)
부평동 147-17 :일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역＜건축법＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 중점경관관리구역(2025-05-19)
부평동 147-20 :일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 가로구역별 최고높이 제한지역＜건축법＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 중점경관관리구역(2025-05-19)
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계: 미상임. 기 타: 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2021.12.10.	[보]168,000,000
주OO	전부	2021.12.10.	[보]168,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년5월20일	소유권
2023년4월18일	압류
2024년1월17일	임차권설정	166,800,000원
2025년6월13일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	215,413,043원원	157,916,094원원	74%	1.5회회
6개월	216,723,345원원	157,561,160원원	73%	1.6회회
12개월	220,888,544원원	165,468,787원원	75%	1.5회회

감정 1억 7300만원 → 최저 8477만원!! 인천시 부평구 부평동 147-17 경매 핫매물~ - 오피스텔경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본 건은 15층 주거용

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1627)입니다.
입찰일은 2026.03.13입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사 (임차인: 김동혜):주택임차권자인 김동혜의 임차보증금반환채권을 양수한 승계인으로서 신청채권자임. 이 사 건에서 임차보증금 전액을 배당받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기의 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.4.18. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스. 개별난방.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경509962 (인천지방법원)

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