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부평구 부평동 오피스텔 경매물건 | 감정가 2억 2200만원,

인천시 부평구 부평동 150-44 오피스텔, 감정가 2억 2200만원 → 최저 1억 878만원! 오피스텔 찾는 분께 적합합니다.

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출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1454856

[ 인천광역시 부평구 부평동 150-44 오피스텔 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 509668 오피스텔 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.03.13(금) 10:00인 인천지방법원 경매27계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

배당요구
"강제집행에 있어서 압류채권자 이외의 채권자가 집행에 참가하여 변제를 받는 방법으로 민법, 상법, 기타 법률에 의하여 우선변제청구권이 있는 채권자, 집행력 있는 정본을 가진 채권자 및 경매개시결정의 기입 등기후에 가압류를 한 채권자는 법원에 대하여 배당요구를 신청할 수 있다. 배당요구는 낙찰기일까지, 즉 낙찰허가결정 선고시까지 할 수 있다. 따라서 임금채권, 주택임대차보증금반환청구권등 우선변제권이 있는 채권자라 하더라도 낙찰기일까지 배당요구를 하지 않으면 낙찰대금으로부터 배당받을 수 없고, 그 후 배당을 받은 후순위자를 상대로 부당이득반환청구를 할 수도 없다. 민사집행법이 적용되는 사건의 배당요구는 배당요구의 종기일까지 하여야 한다. 따라서 임금채권, 주택임대차보증금반환청구권등 우선변제권이 있는 채권자라 하더라도 배당요구종기일까지 배당요구를 하지 않으면 매각대금으로부터 배당받을 수 없고, 그 후 배당을 받은 후순위자를 상대로 부당이득반환청구를 할 수도 없다."

소 재 지	인천광역시 부평구 부평동 150-44 킴스타워 4층 402호
물건용도	오피스텔
토지면적	10.33㎡(3.13평)
건물면적	70.82㎡(21.42평)
사건번호	2025타경509668
감정평가액	222,000,000원
최저입찰가	(49%) 108,780,000원
입 찰 일	2026.03.13(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	부평동 150-44	515.8분의 10.3344	10.3344㎡ (3.13평)
건물	부평동 150-44	철근콘크리트구조	70.82㎡ (21.42평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 '인천부흥초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주 위는 대로변을 중심으로 본건과 동유형의 오피스텔(주거용) 및 아파트, 업무시설, 상업용 빌딩, 근린생활시설 등이 소재하는 상업지역으로 제반주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 제반차량 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 인천지하철1호선 '부평시장역 '이 소재하는 등 대중교통이용편의도는 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 14층 건물 내 4층 402호로서, (사용승인일자: 2016.08.12)
외벽: 몰탈위 페인팅 및 돌붙임 마감 등, 내벽: 벽지 마감 등, 바닥: 장판깔기 마감 등, 창호: 샷시 창호 등임.
[이용상태] 오피스텔(주거용)로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 화재경보설비, 옥내소화전설비, 스프 링클러설비, 난방설비, 도시가스설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 인접도로 대비 등고평탄한 3필 일단의 대체로 사다리형 토지로서, 주상용 건부지 로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북서측으로 노폭 약 25m 내외 남동측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 각각 접 하며 도로 상태 양호함.
[토지이용계획] 토지기호1~3 공히 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 가로구역별 최고높이 제한지역, 과밀억 제권역, 중점경관관리구역(2025-05-19)임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	전부	2020.8.12.	[보]208,900,000
홍OO	전부	2020.8.12.	[보](1)199,000,000원(2)208,900,000원
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년8월12일	소유권
2023년4월18일	압류
2023년12월28일	압류
2024년5월24일	임차권설정	199,000,000원
2024년6월26일	압류
2025년6월2일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	215,413,043원원	157,916,094원원	74%	1.5회회
6개월	216,723,345원원	157,561,160원원	73%	1.6회회
12개월	220,888,544원원	165,468,787원원	75%	1.5회회

부평구 부평동 오피스텔 경매물건 | 감정가 2억 2200만원,

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본 건은 14층 주거용

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1627)입니다.
입찰일은 2026.03.13입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사(임차인:홍동의):주택임차권자인 홍동의의 임차보증금반환채권을 양수한 승계인으로서 신청채권자임. 이 사건 에서 임차보증금 전액을 배당받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기의 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함 홍동의:임차보증금 중 금9,900,000원은 2022.4.2.자로 증액되었으며, 증액분에 대한 확정일자는 2022.4.4.임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 지하철. 제반차량 출입. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1454856

사건번호 : 2025타경509668 (인천지방법원)

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