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1억 1300만원짜리 다세대(빌라), 인천시 구월동 경매 분석합니다.

인천시 남동구 구월동 1150-7에 위치한 다세대(빌라) 경매물건을 소개합니다. 감정가는 1억 1300만원, 현재 최저입찰가는 5537만원입니다.

"Power Namdong · 행복한 삶을 함께하는 희망찬 남동구 - 인천광역시 남동구"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

남동구 구월동 1150-7의 다세대(빌라) 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 35.88㎡(10.85평)입니다. 토지면적은 18.61㎡(5.63평)입니다.

사건번호는 2025타경507431이며 인천지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 113,000,000원입니다만 2회 유찰되어

최저입찰가는 55,370,000원입니다.

입찰보증금은 5,537,000원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	인천광역시 남동구 구월동 1150-7 4층401호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	18.61㎡(5.63평)
건물면적	35.88㎡(10.85평)
사건번호	2025타경507431
감정평가액	113,000,000원
최저입찰가	(49%) 55,370,000원
입 찰 일	2026.03.13(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	구월동 1150-7	298.3분의 18.61	18.61㎡ (5.63평)
건물	구월동 1150-7	철근콘크리트조	35.88㎡ (10.85평)

[위치/주위환경] 대상물건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 ""길병원사거리""남측 인근에 위치하며, 주위 는 유사유형의 다세대주택, 아파트, 근린생활시설, 업무시설 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근 교통시설 및 간선도로와의 거리, 편의성 등 고려 시 제반 교통상황은 비교적 양호한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물 내 4층 401호로서,(사용승인일: 1995.03.22)
외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감.
창 호 : 샷시창호 등.
[이용상태] 건축물대장 상 대상물건의 용도는 다세대주택임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 갖추어져 있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 장방형 토지로서, 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 동측 및 북측으로 소로의 지선도로(성말로53번길)에 각각 접하고 있음.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의 : 남동구환경보전과 032-453-
2343))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상이나, 등기사항전부증명서상 주택임차권이 설정되어 있으며, 그 내역은 다음과 같은바 경매참여 시 별도의 확인이 요구됨.
임차보증금: 금125,000,000원 범위: 4층 401호 35.88㎡ 전부 임대차계약일자: 2022년 04월 30일 주민등록일자: 2022년 05월 13일 점유개시일자: 2022년 05월 13일 확정일자: 2022년 05월 02일 임차권자: 백** 941114-*******

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
백OO	전부	2022.5.13.	[보]125,000,000
주OO	전부	2022.5.13.	[보]125,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년5월18일	소유권
2023년2월21일	압류
2023년5월11일	가압류	595,000,000원
2024년2월5일	임차권설정	125,000,000원
2024년3월13일	압류
2025년2월14일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	123,367,532원원	74,082,852원원	58%	2.4회회
6개월	128,501,560원원	78,339,666원원	59%	2.3회회
12개월	129,381,056원원	81,169,146원원	60%	2.2회회

1억 1300만원짜리 다세대(빌라), 인천시 구월동 경매 분석합니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 11번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1627)입니다.
입찰일은 2026.03.13입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사(임차인:백종혁):주택임차권자인 백종혁의 임차보증금반환채권을 양수한 승계인으로서 신청채권자이며 권리 신고 및 배당요구일자는 이 사건 신청일임. 이 사건에서 임차보증금 전액을 배당받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임차보 증금반환채권을 포기하고 주택임차권 등기의 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 376일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 376일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.2.21. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 차량 접근이 가능. 간선도로. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경507431 (인천지방법원)

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