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2026년 2월에 입찰하는 오피스텔 경매물건 | 미추홀구 주안동 한스첼라타워

인천지방법원에서 진행되는 2025타경501822, 2회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"골목골목까지 행복한 미추홀구 / 새로운 변화! 함께 뛰는 미추홀구 - 인천광역시 미추홀구"

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1454820

인천지방법원 경매27계 2025 타경 501822

소 재 지	인천광역시 미추홀구 주안로56번길 10, 8층801호 (주안동,한스첼라타워)
물건용도	오피스텔
토지면적	18.00㎡(5.44평)
건물면적	83.76㎡(25.34평)
사건번호	2025타경501822
감정평가액	305,000,000원
최저입찰가	(49%) 149,450,000원
입 찰 일	2026.03.13(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	주안동 285-1	723.5분의 17.995	17.995㎡ (5.44평)
건물	주안동 285-1	8 철근콘크리트구조	83.757㎡ (25.34평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 '주안역' 남서측 인근에 위치한 한스첼라타워 제8 층 제801호로서 부근은 공동주택, 단독주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있 음.
[교통상황] 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 '주안역'이 소재하여 대중교통상황은 무난시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 11층건 내 8층 801호로, (집합건축물대장상 사용승인일 : 2021.12.29 ) 외 벽 : 모르타르위페인팅 및 패널마감 창 호 : 새시창임.
[이용상태] 오피스텔임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 엘레베이터 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 6필 일단의 부정형 토지로서 공동주택 및 오피스텔 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 지적상 본건 필지 동측 약 6 m 도로와 접함.
[토지이용계획] ■ 주안동 285-1, 285-9, 285-10, 285-42번지 : 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구(2022-06-13), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제 권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2023-09-20) ■ 주안동 285-8, 285-11번지 : 일반상업지역(2022-06-13), 제2종일반주거지역, 방화지구(2022-06-13), 가축사육제한구역(인 천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2023-09-20)임.
[공부와의 차이] 등기사항전부증명서 [표제부]상 (대지권의 목적인 토지의 표시) 6.주안동 285-42번지 지목 '도로'로 등재되어 있으나, 현황 '대'임. [참고사항] 본건 이해관계인의 폐문 등으로 현장조사 및 공부 등을 근거로 작성하였으며 자세한 임대관 계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/31)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	801호전부	2022.03.18	[보]339,000,000
전OO		2024.08.21
주OO	801호전부	2022.03.18	[보]339,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년5월16일	소유권
2022년5월16일	약정/금지사항/환매특약
2023년2월3일	압류
2024년4월11일	임차권설정	339,000,000원
2025년1월9일	강제경매
2025년1월16일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	205,612,595원원	131,403,940원원	65%	1.8회회
6개월	204,273,742원원	125,160,946원원	61%	2.2회회
12개월	208,581,025원원	131,771,939원원	63%	2.1회회

2026년 2월에 입찰하는 오피스텔 경매물건 | 미추홀구 주안동 한스첼라타워

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 1번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
등기사항증명서 표제부상 대지권목적토지6. 주안동 285-42의 지목이 '도로'로 등재되어 있으나 현황은 '대'임

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 복

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1627)입니다.
입찰일은 2026.03.13입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사(임차인:김미숙):주택임차권자인 김미숙의 임차보증금반환채권을 양수한 승계인으로서 신청채권자임. 이 사건 에서 임차보증금 전액을 배당받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기의 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 409일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 409일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.2.3. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 제2종일반주거지역. 일반상업지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1454820

사건번호 : 2025타경501822 (인천지방법원)

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