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전남오피스텔경매 ※ 나주시 3533만원 싼 법원경매 ▶ 3회 유찰

감정 6400만원 → 최저 2867만원! 전남 나주 빛가람동 200 오피스텔 경매를 소개합니다.

"시민이 참여하고 함께 즐기는 나주 - 전라남도 나주시"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정가 64,000,000원인 전라남도 나주시 빛가람동 200 오피스텔 물건입니다.

3회 유찰되어, 최저입찰가는 28,672,000원이군요.

감정가의 45% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2025타경32447이며, 입찰일은 2026.04.22(수) 10:00입니다.

소 재 지	전라남도 나주시 빛가람동 200 중흥에스-클래스메가티움2차 3층에이329호
물건용도	오피스텔
토지면적	6.15㎡(1.86평)
건물면적	28.42㎡(8.60평)
사건번호	2025타경32447
감정평가액	64,000,000원
최저입찰가	(45%) 28,672,000원
입 찰 일	2026.04.22(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	빛가람동 200	10806.9분의 6.1471	6.1471㎡ (1.86평)
건물	빛가람동 200	철근콘크리트구조	28.4189㎡ (8.60평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 나주시 빛가람동 소재 '빛가람동 행정복지센터' 북측 인근에 위치한 중흥에스-클래스메가티움2차 3층 에이329호로서 주변은 아파트단지, 근린생활시설, 교육시설 등이 혼재하는 지대로 주위환경 대체로 보통시됩니다.
[교통상황] 본건 건물까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하고 간선도로가 통과하고 있는 등 제반 교통상황 보통시됩니다.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 지하2층, 지상12층 건물 내 3층 에이329호(복도식, 북향)로서 ·외벽 : 석재, 치장패널 붙임, 몰탈위 페인팅 등, ·내벽 : 벽지 및 타일 등, ·창호 : 새시창호 등 으로 치장 또는 마감하였습니다.
[이용상태] 본건은 오피스텔(주거용)으로 이용중입니다.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 화재경보 및 소화전설비, 스프링클러, 승강기설비, 도시가스설비, 지역난방, 지하주차장, 주차타워 등을 갖추고 있습니다.
[토지형상/이용상태] 장방형의 토지로 업무시설(오피스텔, 근린생활시설, 판매시설, 교육연구시설, 의료시설) 부지입니다.
7)인접 도로상태등 본건 건물 북측 및 동측으로 왕복4차선 아스콘 포장도로, 남측으로 폭 약 10M 내외의 블록포장(보행자도로) 도로에 접합니다.
[토지이용계획] 도시지역 , 일반상업지역 , 지구단위계획구역 , 소로1류(폭 10m~12m)(2015-03-27)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(2015-03-27)(접합), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_빛가람동1,500m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 혁신도시개발예정지구＜혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법＞ [공부와의 차이] -- [참고사항] 임대관계 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	건물전부	2020.11.23	[보]76,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년11월17일	소유권
2021년4월28일	약정/금지사항/환매특약
2024년1월3일	임차권설정	76,000,000원
2025년4월4일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

전남오피스텔경매 ※ 나주시 3533만원 싼 법원경매 ▶ 3회 유찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 2020.11.23. 확정일자 2020.11.03.)가 있으므로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
전세사기피해자지원및주거안정에관한특별법 제20조 제1항에 의하여 임차인 이재현은 우선매수권 행사할 수 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1618)입니다.
입찰일은 2026.04.22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이재현:신청채권자 겸 주택임차권등기권자로서 주택임차권 등기일은 2024. 1. 3.임 2020.11.03.자 계약(보증금: 75,000,000원 확정일자: 2020.11.03.) 2022.10.28.자 계약(보증금: 76,000,000원 확정일자: 2022.10.31.)

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 345일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 345일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.04.04. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 시내버스정류장. 주차장. 차량의 접근이 가능. 지하주차장. 간선도로. 철근콘크리트구조. 지역난방. 도시가스.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경32447 (광주지방법원)

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