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상가 낙찰 전략 요약 | 당진시 상가 경매 핫매물~ | 82.9평,

당진시 송악읍 고대리의 상가 경매가 첫 입찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 7억 6770만원입니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

충청남도 당진시 송악읍 고대리 상가 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 767,697,520원입니다.

0회 유찰되어 최저입찰가는 767,697,520원입니다.

사건번호는 2024타경5269이며 대전지방법원 서산지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 76,769,752원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	충청남도 당진시 송악읍 고대리 44-66
물건용도	상가
토지면적	762.00㎡(230.51평)
건물면적	273.94㎡(82.87평)
사건번호	2024타경5269
감정평가액	767,697,520원
최저입찰가	(100%) 767,697,520원
입 찰 일	2025.12.17(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	고대리 44-66	대	762㎡ (230.51평)
건물	고대리 44-66	1층 사무소 벽돌구조	153.65㎡ (46.48평)
건물	고대리 44-66	1층 사무소 벽돌구조	120.29㎡ (36.39평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 당진시 송악읍 고대리 소재 " 아산 국가산업단지 충남고대지구" 남측 인근 에 위치하며, 주위는 주택, 근린생활시설, 농경지, 산업단지 등이 혼재하여 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 대중교통수단인 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 사정은 보통정도임.
3)형태 및 이용상태 자루형 평지의 토지로서, 업무용(사무소) 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 북동측에 소재하는 왕복2차선 포장도로를 이용중임.
[토지이용계획] 계획관리지역, 성장관리계획구역(송악02 산업형), 소로3류(폭 8미터 미만)(접함), 가축사육 제한구역(일부 제한 모든 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 후면 건물감정평가요항표 참조.
[건물구조] 기호(2,3) 벽돌구조 철근콘크리트지붕 단층으로 (사용승인 2007.09.18)
외벽 : 샌드위치 판넬 등 마감 내벽 : 몰탈 위 페인팅 및 벽지마감 천정 : 텍스 마감 바닥 : 타일 마감 창호 : 샷쉬 창호 마감 구조임.
[이용상태] 기호(2, 3) 근린생활시설(사무소)로 이용중임.
[설비내역] 기본위생설비 및 급배수설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 없음.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대내역은 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
(OO	B동전체(132㎡)	2020.12.07.	[보]10,000,000 [월]700,000
(OO	가동2호	2024.04.12	[보]5,000,000 [월]400,000
(OO	가동1호		[보]5,000,000 [월]500,000
금OO	가동1호(79.34㎡)	2022.1.19	[보]5,000,000 [월]500,000
이OO	나동(132㎡)	2021.4.13.	[보]5,000,000 [월]500,000
주OO	가동1호(82.645㎡)	2024.7.24.	[보]1,000,000
한OO	99㎡	2021.7.7.	[보]5,000,000 [월]500,000

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년6월30일	소유권
2021년7월26일	근저당권	480,000,000원
2024년4월24일	압류
2024년9월26일	압류
2024년12월19일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년6월30일	소유권
2021년7월26일	근저당권	480,000,000원
2024년12월19일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	282,250,000원원	120,000,000원원	42%	3회회
6개월	336,955,620원원	140,300,038원원	43%	2.9회회
12개월	354,637,080원원	186,369,358원원	53%	2.3회회

상가 낙찰 전략 요약 | 당진시 상가 경매 핫매물~ | 82.9평,

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각

[부동산 현황조사서 비고란]
1.목록 - 건부지 - 2.목록에 덧붙여 제시외 철파이프조 천막지붕 창고가 소재함 2.,3.목록 - 공부와 같음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0701)입니다.
입찰일은 2025.12.17입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 7명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 359일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 359일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 7. 26. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량출입 가능. 버스정류장.

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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2024타경5269 (대전지방법원 서산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-17	2024타경5269	[일반상가] 당진시 송악읍 고대리 44-66 건물: 82.87평 토지(대지권): 230.51평	767,697,520원 767,697,520원	신건 (0회)