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인천시 오피스텔 반값 경매 ♣ 경매일과 조건 확인해 보세요.

감정가 2억 3200만원, 2회 유찰된 인천시 부평구 부평동 중앙이클래스22차의 최저입찰가는 1억 1368만원입니다.

"All ways INCHEON · 시민이 행복한 세계 초일류 도시 INCHEON - 인천광역시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

오피스텔 경매 / 인천광역시 부평구 부평동 502-8 중앙이클래스22차 오피스텔 경매 / 2024타경578740

소 재 지	인천광역시 부평구 장제로52번길 10-3, 3층303호 (부평동,중앙이클래스22차)
물건용도	오피스텔
토지면적	7.61㎡(2.30평)
건물면적	59.48㎡(17.99평)
사건번호	2024타경578740
감정평가액	232,000,000원
최저입찰가	(49%) 113,680,000원
입 찰 일	2026.03.13(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	부평동 502-8	594.3분의 7.607	7.607㎡ (2.30평)
건물	부평동 502-8	3 철근콘크리트구조	59.475㎡ (17.99평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시시 부평구 부평동 "부개서초등학교" 서측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 오피스텔, 학교 및 근린생활시설 등이 소재합니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장과 지하철역 등이 소재합니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 슬래브지붕 17층 건 내 3층 303호로서, 외벽: 석재 붙임 및 몰탈위페인팅 등 마감 창호: 하이섀시 창호 등입니다.
[이용상태] 공부상업무시설(오피스텔)입니다.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 주차장 등이 되어있습니다.
[토지형상/이용상태] 2필 일단의 대체로 세장형 토지로서, 업무시설 건부지 등으로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 본건 북측, 서측으로 도로가 소재합니다.
[토지이용계획] 502-8 : 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역＜건축법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 502-9 : 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역＜건축법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 임대관계 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	전부	2022.10.04.	[보]223,000,000
주OO	전부	2022.10.04.	[보]223,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년10월19일	소유권
2023년6월30일	임차권설정	223,000,000원
2024년12월10일	강제경매
2025년9월25일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

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법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본 건은 17층 주거용 오피스

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1627)입니다.
입찰일은 2026.03.13입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사(임차인:이수진):주택임차권자인 이수진의 임차보증금반환채권을 양수한 승계인으로서 신청채권자임. 이 사건 에서 임차보증금 전액을 배당받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기의 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 452일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 452일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.12.10. 강제경매개 설정 시결정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 주차장. 지하철. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경578740 (인천지방법원)

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