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[감정가 49%] 오피스텔경매 - 미추홀구 주안동 레인보우캐슬 경매 요점정리

2회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 인천시 미추홀구 주안동의 레인보우캐슬 경매건입니다.

"골목골목까지 행복한 미추홀구 / 새로운 변화! 함께 뛰는 미추홀구 - 인천광역시 미추홀구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

미추홀구 주안동 128-3의 오피스텔 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 65.34㎡(19.77평)입니다. 토지면적은 17.60㎡(5.32평)입니다.

사건번호는 2024타경578313이며 인천지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 182,000,000원입니다만 2회 유찰되어

최저입찰가는 89,180,000원입니다.

입찰보증금은 8,918,000원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	인천광역시 미추홀구 주안로 117-24, 2층202호 (주안동,레인보우캐슬)
물건용도	오피스텔
토지면적	17.60㎡(5.32평)
건물면적	65.34㎡(19.77평)
사건번호	2024타경578313
감정평가액	182,000,000원
최저입찰가	(49%) 89,180,000원
입 찰 일	2026.03.13(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	주안동 128-3	419.7분의 17.5989	17.5989㎡ (5.32평)
건물	주안동 128-3	2 철근콘크리트구조	65.344㎡ (19.77평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "주안역"남동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 공동주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 인천2호선 및 지하철1호선(주안역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 9층 건물 내 제2층 제202호로서, (사용승인일: 2018.06.08)
외벽 : 몰탈위 페인팅 및 석재 붙임 마감 등 창호 : 하이샷시 창호 임.
[이용상태] 본건은 오피스텔(폐문부재로 내부확인 못함)로 이용중인것으로 탐문 조사됨.
[설비내역] 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비, 옥내소화전 설비, 화재탐지 설비, 기계식주차 설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 정방형 토지로서, 현황 "업무시설 및 공동주택" 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건은 남측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역(2022-06-13), 자연녹지지역, 방화지구(2022-06-13) 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(남부교육청평생교육과-1927(2008.03.07))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 철도보호지구(2021-04-06)＜철도안전법＞ 중점경관관리구역(2023-09-20) 임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO	202호전부	2021.02.25	[보]199,000,000
주OO	202호전부	2021.02.25	[보]199,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년2월25일	소유권
2023년4월17일	임차권설정	199,000,000원
2023년7월20일	가압류	1,444,102,244원
2024년12월5일	강제경매
2024년12월17일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

[감정가 49%] 오피스텔경매 - 미추홀구 주안동 레인보우캐슬 경매 요점정리

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
철근콘크리트구조 철근

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1627)입니다.
입찰일은 2026.03.13입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사(임차인:정유선):주택임차권자인 정유선의 임차보증금반환채권을 양수한 승계인으로서 신청채권자임. 이 사건 에서 임차보증금 전액을 배당받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기의 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 451일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 451일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.7.20. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 일반상업지역. 자연녹지지역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경578313 (인천지방법원)

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