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중구 아파트경매-광백드림빌♣ 광백드림빌 경매 주목해 보세요.

중구 19-5에 위치한 광백드림빌 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"All ways INCHEON · 시민이 행복한 세계 초일류 도시 INCHEON - 인천광역시"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

2024타경576218

인천지방법원의 경매 목적물로

감정가 180,000,000원에서 현재 2회 유찰,

감정가 대비 100% 저감되어 180,000,000원으로

2026.03.13(금) 10:00 인천지방법원 경매27계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	인천광역시 중구 홍예문로68번길 22, 7층702호 (전동,광백드림빌)
물건용도	아파트
토지면적	18.99㎡(5.74평)
건물면적	49.97㎡(15.12평)
사건번호	2024타경576218
감정평가액	180,000,000원
최저입찰가	(100%) 180,000,000원
입 찰 일	2026.03.13(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	전동 19-5	1398.9분의 18.988	18.988㎡ (5.74평)
건물	전동 19-5	7 철근콘크리트구조	49.97㎡ (15.12평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 중구 전동 소재 "인천인일여자고등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 주상용건물 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 전철1호선(동인천역) 이 소재하며, 대중교통 여건은 무난한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 콘크리트스라브지붕 8층 건물내 7층 702호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 판넬 등 마감.
창호 : 샷시창호 등임.
[이용상태] 아파트임.
[설비내역] 급배수 및 위생설비, 난방설비, 주차설비, 소화전설비, 승강기시설 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 사다리형의 토지로서 아파트 등의 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약 6-8미터 내외, 서측으로 노폭 2미터 내외의 도로와 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역(2017-08-28) , 방화지구 , 지구단위계획구역(도시관리계획 입안중인 지역 (인천광역시 공고2024-2107호))
상대보호구역(2021-05-14)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ , 역사문화환경보존지역(2024-
06-10)(인천광역시 고시 제2024-149호)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞ , 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ , 특별관리해역(시화호-인천연안(2007.04.16.))
＜해양환경관리법＞ [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	전부	2020.11.2.(점유개시일자2020.11.20.)	[보]178,000,000
주OO	전부	2020.11.2.	[보]178,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년11월27일	소유권
2021년1월8일	압류
2021년12월8일	근저당권	100,000,000원
2022년1월18일	근저당권	100,000,000원
2022년1월19일	압류
2022년1월28일	압류
2022년7월21일	압류
2022년7월25일	압류
2022년8월24일	압류
2023년1월17일	임차권설정	178,000,000원
2023년5월16일	가압류	8,622,080원
2023년8월31일	압류
2024년6월21일	압류
2024년10월7일	압류
2024년11월26일	압류
2024년11월26일	강제경매
2024년12월24일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

중구 아파트경매-광백드림빌♣ 광백드림빌 경매 주목해 보세요.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건은 인천학생교육문화회관 부근에

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1627)입니다.
입찰일은 2026.03.13입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사(임차인:박성식):주택임차권자인 박성식의 임차보증금반환채권을 양수한 승계인으로서 경매신청채권자임. 이 사건에서 임차보증금 전액을 배당받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기의 말소 에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 469일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 469일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.1.8. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 스라브지붕.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경576218 (인천지방법원)

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