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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

인천시 부평구 부평동 116-9 오피스텔경매> 인천시 1억 1424만원 떨어진 유엔어스, 실거주&투자용

인천지방법원에서 진행 중인 사건번호 2024타경576133의 경매물건입니다. 현재 최저가는 1억 976만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

"All ways INCHEON · 시민이 행복한 세계 초일류 도시 INCHEON - 인천광역시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정가는 224,000,000원입니다. 최저입찰가는 109,760,000원(49%)입니다.
입찰일은 2026.03.13(금) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 10,976,000원 입니다.

  ▤ 소 재 지 : 인천광역시 부평구 부평동 116-9 유엔어스
  ▤ 사건번호 : 2024 타경 576133
  ▤ 집행법원 : 인천지방법원

소 재 지	인천광역시 부평구 부흥로365번길 17-5, 5층501호 (부평동,유엔어스)
물건용도	오피스텔
토지면적	7.35㎡(2.22평)
건물면적	59.93㎡(18.13평)
사건번호	2024타경576133
감정평가액	224,000,000원
최저입찰가	(49%) 109,760,000원
입 찰 일	2026.03.13(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	부평동 116-9	407.2분의 7.346	7.346㎡ (2.22평)
건물	부평동 116-9	5 철근콘크리트구조	59.93㎡ (18.13평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "부흥오거리" 북동측 인근에 위치하며, 본건 주변은 업무시설, 근린생활시설, 공동주택 등이 소재함.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 본건 인근에 버스정류장이 소재함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 슬라브지붕 15층 건물 중 제5층 제501호로서, 외벽 : 몰탈위 페인트 및 석재붙임 등임.
창호 : 샷시 창호 등임.
(사용승인일자 : 2017-07-20)
[이용상태] 집합건축물대장상 용도는 업무시설(오피스텔)로 되어 있음.
[설비내역] 위생설비 및 급배수시설 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 2필지 일단의 장방형 토지로서, 업무시설 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북측의 도로를 이용중임.
[토지이용계획] ○ 부평동 116-9, 116-18 공히 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역＜건축법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2022.2.25.	[보]230,000,000
주OO	전부	2022.2.25.	[보]230,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년2월3일	소유권
2024년4월15일	임차권설정	230,000,000원
2024년7월4일	압류
2024년11월25일	강제경매
2024년12월26일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

인천시 부평구 부평동 116-9 오피스텔경매> 인천시 1억 1424만원 떨어진 유엔어스, 실거주&투자용

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 1번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본 건은 15층 업무시설

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1627)입니다.
입찰일은 2026.03.13입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사(임차인:김서진):주택임차권자인 김서진의 임차보증금반환채권을 양수한 승계인으로서 신청채권자임. 이 사건 에서 임차보증금 전액을 배당받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기의 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 473일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 473일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 최선순 위 2024.7.4. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경576133 (인천지방법원)

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