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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

충남 천안 동남구 아파트 경매() (최저입찰가: 2억 8840만원)

대전지방법원 천안지원에서 진행되는 2025타경11476, 1회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"고품격 문화도시 - 충청남도 천안시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

이번에 보시게 되는 경매물건은 충청남도 천안시 동남구 용곡동 아파트입니다.

매각기일은 2026.01.21(수) 10:00이며, 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	충청남도 천안시 동남구 용곡동 571 용곡1차세광엔리치타워아파트 108동 7층703호
물건용도	아파트
토지면적	88.30㎡(26.71평)
건물면적	183.58㎡(55.53평)
사건번호	2025타경11476
감정평가액	412,000,000원
최저입찰가	(70%) 288,400,000원
입 찰 일	2026.01.21(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	용곡동 571	31957.1분의 88.2995	88.2995㎡ (26.71평)
건물	용곡동 571	1 철근콘크리트구조	183.5826㎡ (55.53평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 천안시 동남구 용곡동 소재 ""천안청룡초등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 농경지 등으로 이루어진 주거지대로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건이 속한 아파트단지까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근 간선도로 변으로 버스정류장 소재하여 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 콘크리트지붕 108동 15층 건내 7층 703호로서 (사용승인: 2005. 8. 22.)
- 외벽: 몰탈 위 페인팅 등 마감.
- 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감.
- 창호: 새시창호임.
[이용상태] 아파트(방4, 거실, 주방/식당, 욕실/화장실2, 다용도실, 현관, 발코니 등)로 이용 중임.
[설비내역] 위생설비, 급·배수설비, 개별난방, 도시가스, 옥내소화전 등 소방설비, 승강기설비, 지하주차장 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접도로와 등고평탄한 광평수의 장방형 유사 토지로 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남동측으로 5-6차선, 남서측으로 4차선, 북동측 및 북서측으로 3차선의 포장도로에 각 접하며, 도로관리 상태 양호함. [토지이용계획] 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(용곡세광4차아파트), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(중로1-66)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(천안청룡초등학교(상대정화구역))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역 (천안청룡초등학교(절대정화구역))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 중점경관관리구역임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임. 현장조사 시 점유자 부재로 내부이용상황 등은 집합건축물대장 건축물현황도 등에 의거하여 기재함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년6월4일	소유권
2020년6월4일	근저당권	211,750,000원
2021년4월29일	근저당권	108,000,000원
2022년1월7일	근저당권	81,600,000원
2023년10월13일	가압류	20,000,000원
2023년10월24일	가압류	9,441,730원
2023년12월12일	가압류	8,538,574원
2023년12월22일	가압류	51,345,153원
2025년4월3일	임의경매
2025년8월20일	근저당권	75,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	172,600,000원원	138,938,280원원	79%	1.1회회
6개월	175,046,875원원	140,724,169원원	79%	1.2회회
12개월	180,861,000원원	145,098,878원원	79%	1.1회회

충남 천안 동남구 아파트 경매() (최저입찰가: 2억 8840만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원()입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 342일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 342일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 6. 4. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 지하주차장. 간선도로. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방. 방4. 화장실2.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경11476 (대전지방법원 천안지원)

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