속초 임야 경매 ☆ 낙찰받아 볼까? [2025타경10298] -630.1평

2회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 강원 속초시 노학동 산80-7의 임야 경매건입니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

속초시 노학동 산80-7의 임야 물건을 보시고 계십니다.

토지면적은 2,083.00㎡(630.11평)입니다.

사건번호는 2025타경10298이며 춘천지방법원 속초지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 355,300,000원입니다만 2회 유찰되어

최저입찰가는 174,097,000원입니다.

입찰보증금은 17,409,700원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	강원특별자치도 속초시 노학동 산80-7
물건용도	임야
토지면적	2,083.00㎡(630.11평)
건물면적
사건번호	2025타경10298
감정평가액	355,300,000원
최저입찰가	(49%) 174,097,000원
입 찰 일	2026.03.04(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	노학동 산80-7	임야	1587㎡ (480.07평)
토지	노학동 산80-6	임야	496㎡ (150.04평)

[위치/주위환경] 본건은 속초시 노학동 소재 ""이목리마을회관"" 북동측 인근에 위치하는 토지로서, 주변은 단독주택, 농경지 및 임야 등으로 이루어진 마을주변 야산지대입니다.
[교통상황] 본건까지 제반차량의 접근이 가능하며, 인근 시내버스정류장과의 거리, 노선, 운행빈도 등을 감안한 대중교통 사정은 보통인 편입니다.
3)형태 및 이용상태 기호1: 부정형 완경사지로서, 현황 ""전 및 자연림"" 상태입니다.
기호2: 부정형 완경사지로서, 현황 ""자연림"" 상태입니다.
4)인접 도로상태 공히 맹지입니다.
[토지이용계획] ＜기호1＞ 자연녹지지역, 일반철도(저촉), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞＜기호2＞ 자연녹지지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 임대관계 여부 등은 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1995년11월16일	소유권
2017년4월5일	근저당권	91,000,000원
2017년4월5일	지상권
2025년1월23일	가압류	15,203,062원
2025년2월3일	가압류	86,150,685원
2025년2월5일	가압류	86,352,141원
2025년3월27일	가압류	15,495,470원
2025년5월2일	가압류	38,250,000원
2025년5월29일	가압류	24,081,421원
2025년6월19일	가압류	216,732,754원
2025년6월26일	가압류	31,757,182원
2025년7월2일	임의경매
2025년7월31일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

속초 임야 경매 ☆ 낙찰받아 볼까? [2025타경10298] -630.1평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. - 분묘 소재 여부는 별도 확인 필요(분묘소재시 분묘기지권 성립 여지 있음).

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록1 토지와 목록2 토지는 서로 연접하였으며, 지적도상 맹지이나 목록1 토지는 인접필지를 통하여 접근 가능함. - 목록1 토지 지목은 일부

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 속초지원(☎ 033-639-7643)입니다.
입찰일은 2026.03.04입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(77,747,041원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경10328,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2 0 1 7 . 4 . 5 . 근 저 당 ( 목 록 1 ) , 설정 2017.10.13.근저당(목록2)

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 보전산지. 버스정류장. 시내버스정류장. 차량의 접근이 가능.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경10298 (춘천지방법원 속초지원)

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