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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

오피스텔 경매물건 | 인천시 미추홀구 숭의엠타운 경매고수가 알려드려요

인천지방법원에서 진행되는 2024타경565799, 2회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"골목골목까지 행복한 미추홀구 / 새로운 변화! 함께 뛰는 미추홀구 - 인천광역시 미추홀구"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

2024타경565799

인천지방법원의 경매 목적물로

감정가 170,000,000원에서 현재 2회 유찰,

감정가 대비 49% 저감되어 83,300,000원으로

2026.03.13(금) 10:00 인천지방법원 경매27계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	인천광역시 미추홀구 장천로23번길 5, 5층501호 (숭의동,숭의엠타운)
물건용도	오피스텔
토지면적	11.43㎡(3.46평)
건물면적	59.33㎡(17.95평)
사건번호	2024타경565799
감정평가액	170,000,000원
최저입찰가	(49%) 83,300,000원
입 찰 일	2026.03.13(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	숭의동 302-8	424.7분의 11.4268	11.4268㎡ (3.46평)
건물	숭의동 302-8	5 철근콘크리트구조	59.33㎡ (17.95평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "미추홀구청" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 업 무시설, 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설등이 혼재하는 지역입니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입 니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트슬라브지붕 9층 건물 내 제5층 제501호로서, 외벽 : 몰탈위 페인트마감 등, 창호 : 샤시 창호입니다.
[이용상태] 오피스텔로 이용중입니다.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 도시가스, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 5필지 일단지의 부정형 토지로서, 업무시설 부지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 북동측으로 로폭 약 8미터 내외의 도로에 접하였습니다.
[토지이용계획] 기호1), 2), 3), 5) 공통 : 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구, 시가지경관지구(2023-12-
18), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(남부교육청평생교육과-1927(2008.03.07))
＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
기호4) : 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축 사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역 (남부교육청평생교육과-1927(2008.03.07))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도 권정비계획법＞.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 해당사항 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/06)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	전부	2020.5.21.	[보]159,000,000
최OO	전부	2020.5.21.	[보]159,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년8월21일	소유권
2021년3월10일	압류
2021년12월8일	가압류	5,224,000,000원
2022년5월13일	압류
2022년6월7일	임차권설정	159,000,000원
2023년11월2일	압류
2024년10월11일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

오피스텔 경매물건 | 인천시 미추홀구 숭의엠타운 경매고수가 알려드려요

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 1번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
철근콘크리트구조 (

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1627)입니다.
입찰일은 2026.03.13입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사(임차인:최아름):주택임차권자인 최아름의 임차보증금반환채권을 양수한 승계인으로서 경매신청채권자임. 이 사건에서 임차보증금 전액을 배당받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기의 말소 에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 518일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 518일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.3.10. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경565799 (인천지방법원)

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