2026년 3월 아파트 추천경매 | 미추홀구 숭의동

인천시 미추홀구 숭의동에 있는 아파트 경매 - 건물 76.9㎡(23.3평), 토지 11.3㎡(3.4평)

"골목골목까지 행복한 미추홀구 / 새로운 변화! 함께 뛰는 미추홀구 - 인천광역시 미추홀구"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

인천광역시 미추홀구 숭의동 169-25 아파트 경매 물건을 소개드립니다^^

인천지방법원(2024타경514463)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 212,000,000원이며 3회 유찰되어 최저입찰가는 148,400,000원입니다.

2026.04.15(수) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	인천광역시 미추홀구 숭의동 169-25 골드프라임 13층1304호
물건용도	아파트
토지면적	11.34㎡(3.43평)
건물면적	76.92㎡(23.27평)
사건번호	2024타경514463
감정평가액	212,000,000원
최저입찰가	(70%) 148,400,000원
입 찰 일	2026.04.15(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	숭의동 169-2	768.1분의 11.3388	11.3388㎡ (3.43평)
건물	숭의동 169-25	1 철근콘크리트구조	76.922㎡ (23.27평)

[위치/주위환경] 대상물건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "미추홀구청" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 유사류형의 공동주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며 인근 교통시설과의 거리 및 편의성 고려 시 제반 교통상황은 보통수준임.
[건물구조] 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물 내 13층 1304호로서, (2016.06.20 사용승인)
외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 창호 : 샷시창호 등 [이용상태] 공동주택(아파트)으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있음.
[토지형상/이용상태] 인접필지와 등고평탄한 3필1단의 대체로 사다리형 토지로서, "골드프라임" 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 남측 및 동측으로 소로의 (독배로462번길)에 접함.
[토지이용계획] 숭의동 169-25,169-2,169-24 공히 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제 한에 관한 조례[2018.7.1])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(남부교 육청평생교육과-1927(2008.03.07))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비 계획법＞ [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/06/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO	전부	2021.3.15.	[보]230,000,000
주OO	전부	2021.3.15.	[보]230,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년4월7일	소유권
2022년4월8일	가압류	10,449,965원
2022년6월30일	압류
2022년8월12일	가압류	9,102,059원
2022년8월29일	가압류	8,709,067원
2023년2월1일	압류
2023년5월1일	임차권설정	230,000,000원
2024년1월22일	가압류	23,175,103원
2024년3월12일	강제경매
2025년3월5일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

2026년 3월 아파트 추천경매 | 미추홀구 숭의동

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 5번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1627)입니다.
입찰일은 2026.04.15입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사(임차인:정혜림):주택임차권자인 정혜림의 임차보증금반환채권을 양수한 승계인으로서 경매신청채권자임. 이 사건에서 임차보증금 전액을 배당받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기의 말소 에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 746일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 746일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.4.8. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 철근콘크리트조. 도시가스.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경514463 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.