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2억 400만원짜리 다세대(빌라), 경기 야당동 경매로 진행

의정부지방법원 고양지원의 2025타경63394 사건, 2억 400만원짜리 다세대(빌라) 경매물건입니다.

"시민중심! 더큰 파주! - 경기도 파주시"

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

감정가는 204,000,000원입니다. 최저입찰가는 99,960,000원(49%)입니다.
입찰일은 2026.06.24(수) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 9,996,000원 입니다.

  ◐ 소 재 지 : 경기도 파주시 야당동 61-5
  ◐ 사건번호 : 2025 타경 63394
  ◐ 집행법원 : 의정부지방법원 고양지원

소 재 지	경기도 파주시 야당동 61-5 101동 1층101호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	66.50㎡(20.12평)
건물면적	56.12㎡(16.98평)
사건번호	2025타경63394
감정평가액	204,000,000원
최저입찰가	(49%) 99,960,000원
입 찰 일	2026.06.24(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	야당동 61-5	1530분의 66.5	66.5㎡ (20.12평)
건물	야당동 61-5	1 철근콘크리트구조	56.12㎡ (16.98평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 파주시 야당동 소재 '운정4동 행정복지센터' 동측 인근에 위치하며 주위는 다 세대주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 일반주거지대임.
[교통상황] 본건까지 차량 진입 및 주정차가 가능하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 바, 정류장까 지의 거리 및 운행상태 등으로 보아 제반 대중교통 사정은 보통인 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 내 1층 101호로서, 외 벽 : 인조석 붙임 마감 등, 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 마감, 창 호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 기준시점 현재 다세대주택으로 이용 중임.
[설비내역] 난방설비, 승강기설비, 위생설비 및 급배수시설 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 대비 등고 평탄한 부정형 토지로서 주거용 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 건물이 속한 전체 단지 남측으로 노폭 약 6미터의 포장도로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(준주거 Zone), 소로2류(폭 8m~10m)(2024-07-18 )(운정2)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한), [추가기재사항] 건축법 제2조제1항제11호나목 에 따른 도로(도로일부포함)임.
[공부와의 차이] 본건은 평가명령서 및 등기사항전부증명서 상 101동으로 표기되어 있으나, 현황은 501동으로 통칭되고 있음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/08)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
강OO	101호전부	2022.07.12.	[보]156,400,000
한OO	101호전부	2022.07.12.	[보]156,400,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년9월11일	소유권
2022년4월7일	약정/금지사항/환매특약
2024년7월17일	임차권설정	156,400,000원
2025년2월11일	압류
2025년6월16일	강제경매
2025년7월25일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	260,566,073원원	148,156,220원원	57%	2.3회회
6개월	254,815,766원원	153,296,429원원	61%	2회회
12개월	254,900,333원원	157,804,380원원	63%	1.9회회

2억 400만원짜리 다세대(빌라), 경기 야당동 경매로 진행

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 등기사항전부증명서상 101동으로 표기되어 있으나 현황은 501동으로 통칭되고 있음. 2. 부동산등기사항전부증명서상 을구 순위 3번 2024년7월17일 제61089호 접수 주택임차권등기에 대하여 임차권자의 채권양수 인인 신청채권자 주택도시보증공사가 2026.2.27.자 확약서(보증금 전액을 배당금에서 변제 받지 못하더라도 잔존임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것에 동의함)를 제출함.

[부동산 현황조사서 비고란]
-철근콘크리트구조 (철근)콘크

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6312)입니다.
입찰일은 2026.06.24입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
한국주택금융공사:신청채권자로서 임차권자 강도선의 임대차보증금반환채권을 승계함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 363일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 363일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.02.11. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 주정차가 가능. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경63394 (의정부지방법원 고양지원)

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