경기 파주 야당동 1050 오피스텔경매> 경기 3450만원 떨어진 , 실거주&투자용

2025타경63367 사건의 오피스텔 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 70% 수준입니다.

"시민중심! 더큰 파주! - 경기도 파주시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

2025타경63367

의정부지방법원 고양지원의 경매 목적물로

감정가 115,000,000원에서 현재 5회 유찰,

감정가 대비 70% 저감되어 80,500,000원으로

2026.06.24(수) 10:00 의정부지방법원 고양지원 경매2계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경기도 파주시 야당동 1050 운정야당역헤리움 12층1219호
물건용도	오피스텔
토지면적	6.29㎡(1.90평)
건물면적	22.05㎡(6.67평)
사건번호	2025타경63367
감정평가액	115,000,000원
최저입찰가	(70%) 80,500,000원
입 찰 일	2026.06.24(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	야당동 1050	2633.9분의 6.292	6.292㎡ (1.90평)
건물	야당동 1050	철근콘크리트조	22.0477㎡ (6.67평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 파주시 야당동 소재 ""운정중학교"" 북동측 인근에 위치하며, 인근은 아파트, 오피스텔, 근린생활시설 및 학교 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 경의중앙선 ""야당역""이 소재하는 등 교통상황은 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 17층 중 12층 1219호로서 (사용승인일 : 2019.08.23.)
외벽 : 몰탈 위 페인트 및 석재붙임 마감 등, 창호 : 새시창호 등임.
[이용상태] 오피스텔임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 스프링클러설비 및 E/V설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접도로 및 인접토지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서 업무시설 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 서측으로 폭 약 32m, 동측으로 폭 약 13m의 포장도로 및 본건 북동측으로 보행자전용도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(파주운정지구)
(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(파주운정지구)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)
(파주운정지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ [공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계 등 미상이나 등기사항전부증명서에 주택임차권 등기되어 있음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	1219호전부	2022.03.07.	[보]126,000,000
주OO	1219호전부	2022.03.07.	[보]126,000,000
최OO	1219호	2025.03.19.	[보]2,000,000 [월]500,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년12월13일	소유권
2022년11월25일	약정/금지사항/환매특약
2024년3월28일	임차권설정	126,000,000원
2025년6월11일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	627,126,986원원	298,268,000원원	48%	2.7회회
6개월	571,383,599원원	280,321,809원원	50%	2.6회회
12개월	663,144,622원원	367,124,724원원	52%	2.5회회

경기 파주 야당동 1050 오피스텔경매> 경기 3450만원 떨어진 , 실거주&투자용

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 부동산등기사항전부증명서상 을구 순위 3번 2024년3월28일 제24331호 접수 주택임차권등기에 대하여 임차권자의 채권양수 인인 신청채권자 주택도시보증공사가 2026.4.21.자 확약서(보증금 전액을 배당금에서 변제 받지 못하더라도 잔존임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것에 동의함)를 제출함.

[부동산 현황조사서 비고란]
-철근콘크리트조

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6312)입니다.
입찰일은 2026.06.24입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사:신청채권자로서 임차권자 김찬주의 임대차보증금 반환채권을 승계함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 378일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 378일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.06.11. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트조.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경63367 (의정부지방법원 고양지원)

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