경기 오피스텔 반값 경매 ♣ 경매일과 조건 확인해 보세요.

감정 1억 1500만원 → 최저 5635만원! 경기 파주 야당동 1050 오피스텔 경매를 소개합니다.

"시민중심! 더큰 파주! - 경기도 파주시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

오늘은 경기도 파주시 야당동 1050 오피스텔 경매물건을 소개합니다.

2025타경63367 부동산강제경매사건이며 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다.

감정가격은 115,000,000원이며 2회 유찰되어 최저입찰가는 56,350,000원입니다.

건물면적은 22.05㎡(6.67평)이고, 토지면적은 6.29㎡(1.90평)입니다.

소 재 지	경기도 파주시 야당동 1050 운정야당역헤리움 12층1219호
물건용도	오피스텔
토지면적	6.29㎡(1.90평)
건물면적	22.05㎡(6.67평)
사건번호	2025타경63367
감정평가액	115,000,000원
최저입찰가	(49%) 56,350,000원
입 찰 일	2026.03.11(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	야당동 1050	2633.9분의 6.292	6.292㎡ (1.90평)
건물	야당동 1050	철근콘크리트조	22.0477㎡ (6.67평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 파주시 야당동 소재 ""운정중학교"" 북동측 인근에 위치하며, 인근은 아파트, 오피스텔, 근린생활시설 및 학교 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 경의중앙선 ""야당역""이 소재하는 등 교통상황은 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 17층 중 12층 1219호로서 (사용승인일 : 2019.08.23.)
외벽 : 몰탈 위 페인트 및 석재붙임 마감 등, 창호 : 새시창호 등임.
[이용상태] 오피스텔임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 스프링클러설비 및 E/V설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접도로 및 인접토지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서 업무시설 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 서측으로 폭 약 32m, 동측으로 폭 약 13m의 포장도로 및 본건 북동측으로 보행자전용도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(파주운정지구)
(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(파주운정지구)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)
(파주운정지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ [공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계 등 미상이나 등기사항전부증명서에 주택임차권 등기되어 있음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	1219호전부	2022.03.07.	[보]126,000,000
주OO	1219호전부	2022.03.07.	[보]126,000,000
최OO	1219호	2025.03.19.	[보]2,000,000 [월]500,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년12월13일	소유권
2022년11월25일	약정/금지사항/환매특약
2024년3월28일	임차권설정	126,000,000원
2025년6월11일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

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법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음(임대차보증금 126,000,000원, 전입일 2022.3.7. 확정일자 2022.2.21.) 배당에서 보증금 이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
-철근콘크리트조

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6312)입니다.
입찰일은 2026.03.11입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사:신청채권자로서 임차권자 김찬주의 임대차보증금 반환채권을 승계함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.06.11. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트조.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경63367 (의정부지방법원 고양지원)

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