종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

고양 덕양구 내유동 다세대(빌라) 경매물건 ※ 2025타경63246

이번 경매는 고양 덕양구 내유동의 다세대(빌라) 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

"고양30년을 담다 특례시로 날다"

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

  ▩ 위치 : 경기도 고양시 덕양구 내유동
  ▩ 유형 : 다세대(빌라)
  ▩ 사건번호 : 2025 타경 63246
  ▩ 집행법원 : 의정부지방법원 고양지원

감정가는 95,000,000원입니다. 최저입찰가는 95,000,000원 (100%)입니다.
입찰일은 2025.12.17(수) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 9,500,000원 입니다.

소 재 지	경기도 고양시 덕양구 내유동 627-14 4층401호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	54.80㎡(16.58평)
건물면적	49.01㎡(14.83평)
사건번호	2025타경63246
감정평가액	95,000,000원
최저입찰가	(100%) 95,000,000원
입 찰 일	2025.12.17(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	내유동 627-14	665분의 54.8	54.8㎡ (16.58평)
건물	내유동 627-14	철근콘크리트조	49.01㎡ (14.83평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 덕양구 내유동 소재 ""기동경찰교육훈련센터"" 남서측 인근에 위치하며, 인근에 다세대주택, 단독주택, 전, 답, 근린생활시설 등이 소재하는 환경으로 제반 주위여건은 무난함.
[교통상황] 본건까지 제 차량의 접근 및 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트조 평슬라브지붕 지상4층 중 제4층 제401호로서,(사용승인일 : 2002.10.24.) 외벽 : 석재붙임 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호 : 새시창호임.
[이용상태] 다세대주택(거실 및 주방, 방2, 화장실 화장실, 발코니 등)으로 이용중이며 관리상태 무난함.
[설비내역] 위생설비, 급배수, 급탕설비, 소방설비 등이 되어 있음. [토지형상/이용상태] 기존 구분건물의 해당 내용이 없음.
7)인접 도로상태등 북측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 일련번호(1) : 계획관리지역,성장관리계획구역(주거zone),가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,제한보호구역(전방지역:25km)(고도16m 위임지역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞,과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 일련번호(2) : 계획관리지역,성장관리계획구역(주거zone),가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,제한보호구역(전방지역:25km)(고도16m 위임지역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞,과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 일련번호(3) : 계획관리지역,성장관리계획구역(주거zone),가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,제한보호구역(전방지역:25km)(고도16m 위임지역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞,과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 일련번호(4) : 계획관리지역,성장관리계획구역(주거zone),가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,제한보호구역(전방지역:25km)(고도16m 위임지역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞,과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : 해당사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	401호전부	2022.04.08.	[보]85,000,000
주OO	401호전부	2022.04.08.	[보]85,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년4월14일	소유권
2024년4월15일	임차권설정	85,000,000원
2025년5월23일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	169,200,000원원	103,435,480원원	60%	2.4회회
6개월	200,111,111원원	123,389,711원원	61%	2.3회회
12개월	185,833,333원원	120,262,867원원	65%	2회회

고양 덕양구 내유동 다세대(빌라) 경매물건 ※ 2025타경63246

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음(임대차보증금 85,000,000원, 전입일 2022.4.8. 확정일자 2022.2.23.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 철근콘크리트조 슬라

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6312)입니다.
입찰일은 2025.12.17입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사:임차보증금 전액에 대하여 임차인 박가영의 권리를 승계하였으며, 배당요구 일자는 경매신청일임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.05.23. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 계획관리지역. 버스정류장. 철근콘크리트조. 방2.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경63246 (의정부지방법원 고양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-17	2025타경63246	[다세대] 고양시 덕양구 내유동 627-14 건물: 14.83평 토지(대지권): 16.58평	95,000,000원 95,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-17	2025타경63186	[다세대] 고양시 덕양구 내유동 702-21 건물: 17.38평 토지(대지권): 19.40평	211,000,000원 211,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-16	2025타경63327	[다세대] 고양시 덕양구 내유동 576-4 건물: 14.31평 토지(대지권): 14.26평	158,000,000원 158,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-11	2025타경378	[다세대]경기도 고양시 덕양구 내유동 471-29 쉐르빌 건물: 16.40평 토지(대지권): 20.00평	224,000,000원 224,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-10	2025타경62964	[다세대] 고양시 덕양구 내유동 702-19 [임차권등기] 건물: 15.48평 토지(대지권): 17.51평	225,000,000원 225,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-10	2025타경62916	[다세대] 고양시 덕양구 내유동 589 [임차권등기] 건물: 13.72평 토지(대지권): 13.22평	159,000,000원 159,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-10	2025타경62721	[다세대] 고양시 덕양구 주교동 577-19 [임차권등기] 건물: 20.93평 토지(대지권): 13.15평	328,000,000원 328,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-10	2025타경62654	[다세대] 고양시 덕양구 내유동 702-50 [임차권등기] 건물: 16.81평 토지(대지권): 20.15평	215,000,000원 215,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-10	2025타경62502	[다세대] 고양시 덕양구 내유동 278-2 [임차권등기] 건물: 16.85평 토지(대지권): 16.12평	162,000,000원 162,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-10	2025타경705	[다세대] 고양시 덕양구 내유동 276-1 건물: 14.05평 토지(대지권): 13.30평	149,000,000원 149,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-09	2025타경63555	[다세대] 고양시 덕양구 내유동 477-1 [임차권등기] 건물: 12.24평 토지(대지권): 15.13평	104,000,000원 104,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-09	2025타경63533	[다세대] 고양시 덕양구 내유동 589-14 건물: 13.72평 토지(대지권): 13.15평	156,000,000원 156,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-09	2025타경63386	[다세대] 고양시 덕양구 내유동 242 [임차권등기] 건물: 14.73평 토지(대지권): 14.73평	117,000,000원 117,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-03	2025타경63405	[다세대] 고양시 덕양구 내유동 589-22 [임차권등기] 건물: 18.52평 토지(대지권): 21.25평	190,000,000원 190,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-13	2025타경62668	[다세대] 고양시 덕양구 용두동 353-2 [임차권등기] 건물: 19.15평 토지(대지권): 14.85평	305,000,000원 213,500,000원	유찰 (1회)