경기 부천 오정구 다세대(빌라) 경매 물건 / 2025타경33644

감정가 2억 3000만원, 1회 유찰된 경기 부천시 오정구 내동 다세대(빌라)의 최저입찰가는 1억 6100만원입니다.

"다시 뛰는 부천 시민과 함께 / Fantasia Bucheon(판타지아 부천) - 경기도 부천시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정가 230,000,000원인 경기도 부천시 오정구 내동 다세대(빌라) 물건입니다.

1회 유찰되어, 최저입찰가는 161,000,000원이군요.

감정가의 70% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2025타경33644이며, 입찰일은 2026.01.28(수) 10:00입니다.

소 재 지	경기도 부천시 오정구 내동 33-7 윈하우스 1동 2층 202호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	34.53㎡(10.45평)
건물면적	50.14㎡(15.17평)
사건번호	2025타경33644
감정평가액	230,000,000원
최저입찰가	(70%) 161,000,000원
입 찰 일	2026.01.28(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	내동 33-7	393.9분의 34.53	34.53㎡ (10.45평)
건물	내동 33-7	1 철근콘크리트구조	50.14㎡ (15.17평)

[위치/주위환경] 본 건은 경기도 부천시 오정구 내동 소재 ""내동중학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 유사형의 공동주택, 아파트, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 양호함.
[교통상황] 본 건까지 차량출입 용이하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등, 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 5층 건물 내 제2층 제202호로서, 외벽 : 치장벽돌 및 석재붙임 마감 등, 창호 : 섀시창호임.
[이용상태] 공동주택(도시형생활주택-단지형다세대주택)으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 도시가스, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 사다리형 평지로서 1개 동(12개 호, 주차 12대, 용적률 167.55%) 건부지임.
7)인접 도로상태등 서측으로 로폭 약 8미터, 남측으로 로폭 약 6미터 내외의 도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(소로2-110호선)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-
133호선)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 항공표면＜공항시설법＞, 상대보호구역(내동중-교육청문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(상대보호구역(삼정초)[기타사항은부천교육지원청에문의]＜교육환경보호에관한법 률＞)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
[공부와의 차이] 해당 사항 없음.
[참고사항] 민간임대주택등기 및 임차보증금 금244,000,000원 주택임차권이 등기사항전부증명서에 기입되어 있으며 현재 임대차 관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2022.09.23.	[보]244,000,000
장OO	전부		[보]8,000,000 [월]900,000
주OO	전부	2022.09.23.	[보]244,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년2월18일	소유권
2022년11월25일	약정/금지사항/환매특약
2024년9월25일	임차권설정	244,000,000원
2025년5월30일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	219,561,429원원	163,339,218원원	73%	1.3회회
6개월	207,834,737원원	155,352,424원원	73%	1.4회회
12개월	207,311,818원원	157,018,105원원	75%	1.3회회

경기 부천 오정구 다세대(빌라) 경매 물건 / 2025타경33644

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 1번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 032-320-1140)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김희영: 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2024. 9. 25.임 주택도시보증공사(임차인 김희영): 경매신청채권자이고 임차인 김희영의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배 당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.05.30.경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 차량출입 용이. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경33644 (인천지방법원 부천지원)

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