다세대(빌라)경매 - 부천시 오정구 경매 상세정보.

인천지방법원 부천지원의 2025타경33404 사건, 2억 7400만원짜리 다세대(빌라) 경매물건입니다.

"다시 뛰는 부천 시민과 함께 / Fantasia Bucheon(판타지아 부천) - 경기도 부천시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

부천시 오정구 내동의 다세대(빌라) 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 50.81㎡(15.37평)입니다. 토지면적은 28.92㎡(8.75평)입니다.

사건번호는 2025타경33404이며 인천지방법원 부천지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 274,000,000원입니다만 1회 유찰되어

최저입찰가는 191,800,000원입니다.

입찰보증금은 19,180,000원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	경기도 부천시 오정구 내동 31-3 신성베스티아 3층 302호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	28.92㎡(8.75평)
건물면적	50.81㎡(15.37평)
사건번호	2025타경33404
감정평가액	274,000,000원
최저입찰가	(70%) 191,800,000원
입 찰 일	2026.01.28(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	내동 31-3	464.8분의 28.92	28.92㎡ (8.75평)
건물	내동 31-3	철근콘크리트구조	50.81㎡ (15.37평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 부천시 오정구 내동 소재 '내동중학교' 서측 인근에 위치하는 ""신성베스티 아"" 제3층 제302호로서, 주변은 동유형의 중ㆍ소규모 공동주택, 다가구주택 및 소규모 점 포 등이 소재하는 지대임.
[교통상황] 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 대 체로 보통수준임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 6층건중 제3층 제302호로서, 외벽 : 타일, 석재 붙임 및 치장벽돌 쌓기 마감, 창호 : 샷시 창호임.
[이용상태] '공동주택(도시형생활주택-단지형다세대주택)'으로 이용중임.
[설비내역] 상ㆍ하수도, 급배수설비, 승강기설비, 도시가스설비 및 개별난방 시설이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 3필 1단의 사다리형 토지를 '공동주택 및 근린생활시설' 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북동측 및 남측으로 노폭 약 6M의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 3필지 전체기준 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-128호선)(접합), 소로3류 (폭 8m 미만)(소로3-132호선)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 항공표면＜공항시설법＞, 상대보호구역(상대보호구역(삼정초)[기타사항 은부천교육지원청에문의]＜교육환경보호에관한법률＞)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보 호구역(내동중-교육청문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
고OO		2021.08.09.
이OO	전부	2019.04.08.	[보]209,000,000
주OO	전부	2019.04.08.	[보]209,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년4월24일	소유권
2020년11월3일	가압류	3,046,000,000원
2021년5월31일	임차권설정	209,000,000원
2024년4월24일	압류
2025년5월2일	강제경매
2025년8월12일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	219,561,429원원	163,339,218원원	73%	1.3회회
6개월	207,834,737원원	155,352,424원원	73%	1.4회회
12개월	207,311,818원원	157,018,105원원	75%	1.3회회

다세대(빌라)경매 - 부천시 오정구 경매 상세정보.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 1번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 032-320-1140)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이서진: 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2021. 5. 31.임 주택도시보증공사(임차인 이서진): 경매신청채권자이고 임차인 이서진의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배 당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 315일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 315일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.11.03. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경33404 (인천지방법원 부천지원)

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