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경기 경매추천 | 공장 경매가 분석 ☎ 건물 360.6평, 토지 1,148.3평

의정부지방법원 고양지원에서 진행 중인 사건번호 2025타경60202의 경매물건입니다. 현재 최저가는 31억 9198만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

"고양30년을 담다 특례시로 날다"

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

  ◈ 위치 : 경기도 고양시 덕양구 벽제동
  ◈ 유형 : 공장
  ◈ 사건번호 : 2025 타경 60202
  ◈ 집행법원 : 의정부지방법원 고양지원

감정가는 3,191,981,096원입니다. 최저입찰가는 3,191,981,096원 (100%)입니다.
입찰일은 2025.12.17(수) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 319,198,110원 입니다.

소 재 지	경기도 고양시 덕양구 벽제동 251-1
물건용도	공장
토지면적	3,796.00㎡(1,148.29평)
건물면적	1,192.03㎡(360.59평)
사건번호	2025타경60202
감정평가액	3,191,981,096원
최저입찰가	(100%) 3,191,981,096원
입 찰 일	2025.12.17(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	벽제동 251-1	대	714㎡ (215.99평)
	벽제동 222-2	전	949㎡ (287.07평)
	벽제동 222-3	대	1706㎡ (516.07평)
	벽제동 222-5	도로	20㎡ (6.05평)
	벽제동 251-7	대	157㎡ (47.49평)
	벽제동 251-6	도로	250㎡ (75.63평)
건물	벽제동 222-3	단층주택 벽돌조	89.09㎡ (26.95평)
	벽제동 222-3	지하실 벽돌조	7.27㎡ (2.20평)
	벽제동 222-3	단층연구소 벽돌조	145.34㎡ (43.97평)
	벽제동 222-3	단층작업장 벽돌조	210.70㎡ (63.74평)
	벽제동 222-3	단층창고 벽돌조	60.63㎡ (18.34평)
제시외건물	벽제동 251-1	차양	7 ㎡(2.12평) 포함
	벽제동 222-2	창고	48 ㎡(14.52평) 포함
	벽제동 222-3	전시실	128 ㎡(38.72평) 포함
	벽제동 222-3	창고	7 ㎡(2.12평) 포함
	벽제동 222-3	작업장	135 ㎡(40.84평) 포함
	벽제동 222-3	차양막	35 ㎡(10.59평) 포함
	벽제동 222-3	창고	24 ㎡(7.26평) 포함
	벽제동 222-3	창고	4 ㎡(1.21평) 포함
	벽제동 222-3	작업장(가마)	68 ㎡(20.57평) 포함
	벽제동 222-3	보일러실	4 ㎡(1.21평) 포함
	벽제동 222-3	재료창고	35 ㎡(10.59평) 포함
	벽제동 222-3	재료창고	28 ㎡(8.47평) 포함
	벽제동 222-3	창고	9 ㎡(2.72평) 포함
	벽제동 222-3	작업장(가마)	35 ㎡(10.59평) 포함
	벽제동 222-3	창고	40 ㎡(12.10평) 포함
	벽제동 222-3	주택	72 ㎡(21.78평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 덕양구 벽제동 소재 "고양동행정복지센터" 남동측 인근에 위치하며, 인근에 단독주택, 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하여 대중교통사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1) : 인접필지 대비 완만한 경사지의 부정형 토지로서, 현황 "주거나지" 상태임.
일련번호(2) : 인접필지 대비 완만한 경사지의 부정형 토지로서, 현황 "전기타"로 이용 중임.
일련번호(3) : 인접필지 대비 완만한 경사지의 부정형 토지로서, 현황 "건부지(주택 등)"로 이용 중임.
일련번호(5) : 지목 및 현황 "도로 등"임.
일련번호(6) : 인접필지 대비 완만한 경사지의 부정형 토지로서, 현황 "전기타"로 이용 중임.
일련번호(7) : 지목 및 현황 "도로 등"임.
4)인접 도로상태 일련번호(1),(3) : 서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로(일련번호(5),(7) 포함)와 접함.
일련번호(2) : 남측으로 노폭 약 3미터 내외의 도로와 접함.
일련번호(6) : 북측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로(일련번호(7) 포함)와 접함.
[토지이용계획] 일련번호(1)-(3),(6),(7) 공히 : 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(응달촌취락), 소로3류(폭 8m 미만)(2015-05-08)(저촉), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
일련번호(5) : 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(응달촌취락), 소로3류(폭 8m 미만)(2015-05-08), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
6)제시목록 외의 물건 본건 일련번호(1)-(3) 토지 위지상에 후첨"사진용지"및"지적 및 건물개황도"와 같이 소유자 미상의"제시외건물①-⑮"이 소재함.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 없 음.
[건물구조] 일련번호(4) : 벽돌조 및 세멘브럭조 슬래브지붕 지상1층 건물로서, 외 벽 : 적벽돌쌓기 마감 등, 내 벽 : -
창 호 : 알루미늄샷시 창호 마감 등임.
[이용상태] 주택으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비 등을 갖추었음.
4)부합물 및 종물 본건 일련번호(4) 건물 중 일부에 후첨"사진용지"및"지적 및 건물개황도"와 같이 소유자 미상의"부합물㉠"이 소재함.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/31)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	지하1층전체	2024.03.29.	[보]50,000,000 [월]600,000
이OO		2012.11.16
허OO		2024.11.11
황OO	1층전부	2023.09.15	[보]100,000,000원(1차)/110,000,000(2차)

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1974년11월4일	소유권
2018년11월13일	근저당권	2,154,000,000원
2020년6월30일	근저당권	174,000,000원
2022년9월1일	근저당권	450,000,000원
2024년2월6일	압류
2024년5월3일	근저당권	45,000,000원
2024년8월5일	근저당권	45,000,000원
2024년11월13일	가압류	3,630,000원
2025년1월7일	임의경매
2025년2월14일	가압류	22,500,000원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1990년9월24일	소유권
2018년11월13일	근저당권	2,154,000,000원
2020년6월30일	근저당권	174,000,000원
2022년9월1일	근저당권	450,000,000원
2024년5월3일	근저당권	45,000,000원
2024년7월26일	압류
2024년8월5일	근저당권	45,000,000원
2024년11월13일	가압류	3,630,000원
2025년1월7일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

경기 경매추천 | 공장 경매가 분석 ☎ 건물 360.6평, 토지 1,148.3평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각2. 목록 1내지 3. 지상에 제시외 건물은 매각에서 제외되며 법정지상권 성립여부는 불분명, 최저매각가격은 제시외 건물로 제 한 받는 금액임. 3. 목록 1내지 3, 목록 6. 토지 중 일부의 최저매각가격은 도로로 제한 받는 금액임. 4. 목록 2.는 지목은 전이나 농지취득자경증명 불요(농지법상 농지 아님) 5. 목록 4.는 지상에 소재하는 건축물과 공부상 건축물의 구조 및 면적 등이 상이하고 일부 건축물은 소재불명이며, 제시외 건 물은 매각에 포함.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록1 토지의 지목은 대지이고 현황은 대지로 이용중이며 지상에 조경석과 조경수가 소재하고 파고라 형태의 시설물이 1기 소재함 2. 목록2 토지의 지목은 대지이고 현황은 대지로 이용중이며 지상에 소나무 등 조경수, 조경석, 제시외 창고형비닐하우스 1동

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6312)입니다.
입찰일은 2025.12.17입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 341일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 341일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 11. 13. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 슬래브지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경60202 (의정부지방법원 고양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-17	2025타경60202	[공장] 고양시 덕양구 벽제동 251-1 [법정지상권] 건물: 360.59평 토지(대지권): 1,148.29평	3,191,981,096원 3,191,981,096원	신건 (0회)