[경기 고양시 공략법] 다세대(빌라) 최저입찰가 1억 241만원!

2회 유찰된 경기 고양 일산동구 성석동 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

"고양30년을 담다 특례시로 날다 - 경기도 고양시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정가 209,000,000원인 경기도 고양시 일산동구 성석동 다세대(빌라) 물건입니다.

2회 유찰되어, 최저입찰가는 102,410,000원이군요.

감정가의 49% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2025타경2787이며, 입찰일은 2026.03.11(수) 10:00입니다.

소 재 지	경기도 고양시 일산동구 성석동 171-36 한울하임 108동 3층301호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	64.00㎡(19.36평)
건물면적	53.63㎡(16.22평)
사건번호	2025타경2787
감정평가액	209,000,000원
최저입찰가	(49%) 102,410,000원
입 찰 일	2026.03.11(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	성석동 171-36	512분의 64	64㎡ (19.36평)
건물	성석동 171-36	1 철근콘크리트구조	53.63㎡ (16.22평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 일산동구 식사동 소재 '고양국제고등학교' 북측 인근에 위치하며, 부근은 본건과 유사한 다세대주택,근린생활시설, 소규모공장 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 위치하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상4층 건물 내 제3층 제301호 외 2개호로서, 외벽: 돌붙임 및 드라이비트 마감 등 창호: 샷시 창호 등임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용 중임.(후첨 '내부구조도' 참조)
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 남서향의 완경사지 내 평탄화한 장방형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 일련번호 (가~다) 공히 약 5미터 폭의 단지 내 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 일련번호 (가~다) 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거zone), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	301호전부	2024.01.10.	[보]40,000,000 [월]670,000
최OO		2024.01.10.
허OO		2024.01.10.
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년5월4일	소유권
2022년5월4일	약정/금지사항/환매특약
2023년12월22일	근저당권	669,600,000원
2025년5월28일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

[경기 고양시 공략법] 다세대(빌라) 최저입찰가 1억 241만원!

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록1, 목록3은 철근콘크리트구조 (철근

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6312)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주식회사 엠아이에듀:소속직원(허상혁)이 주거용으로 사용하고 있음.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 324일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 324일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 12. 22. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 계획관리지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경2787 (의정부지방법원 고양지원)

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