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2026년 2월에 입찰하는 다세대(빌라) 경매물건 | 부천시 원미구

경기 부천시 원미구에 있는 다세대(빌라) 경매 - 건물 48.6㎡(14.7평), 토지 27.5㎡(8.3평)

"다시 뛰는 부천 시민과 함께 / Fantasia Bucheon(판타지아 부천) - 경기도 부천시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

오늘은 경기도 부천시 원미구 중동 다세대(빌라) 경매물건을 소개합니다.

2025타경33148 부동산강제경매사건이며 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다.

감정가격은 200,000,000원이며 2회 유찰되어 최저입찰가는 98,000,000원입니다.

건물면적은 48.58㎡(14.70평)이고, 토지면적은 27.54㎡(8.33평)입니다.

소 재 지	경기도 부천시 원미구 중동 709-17 파인캐슬 5층 501호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	27.54㎡(8.33평)
건물면적	48.58㎡(14.70평)
사건번호	2025타경33148
감정평가액	200,000,000원
최저입찰가	(49%) 98,000,000원
입 찰 일	2026.03.11(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	중동 709-17	245.5분의 27.54	27.54㎡ (8.33평)
건물	중동 709-17	철근콘크리트조	48.58㎡ (14.70평)

[위치/주위환경] 대상물건은 경기도 부천시 원미구 중동 소재 상지초등학교 북동측 인근에 위치합니다.
대상물건 주위는 다세대주택, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은 무난시 됩니다.
[교통상황] 대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 있으며, 근거리에 지하철역(수도권 1호선 중동역) 등이 소재하는 등 제반 교통 여건은 보통시 됩니다.
[건물구조] 대상물건은 철근콘크리트조 평슬라브지붕 지상 5층 건물 내 제5층 제501호로서, (사용승인일 : 2014.02.25.)
외 벽 : 드라이비트 및 인조석 붙임 등 마감 창 호 : 하이새시 창호 등입니다.
[이용상태] 대상물건은 기준시점 현재 '다세대주택'로 이용 중입니다. 폐문 부재상태로서 내부를 확인하지 못 하였습니다.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어있습니다.
[토지형상/이용상태] 2필 일단의 등고평탄한 세장형 토지로서, '공동주택 및 근린생활시설'의 건부지로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약 8미터, 동측으로 노폭 약 4미터 도로와 접합니다.
[토지이용계획] 중동 709-17 : 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(사랑아트유치원-부천교육지원청문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(상지초-부천교육지원청문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(중동사랑아트유치원-부천교육지원청문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 중동 709-18 : 제2종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(사랑아트유치원-부천교육지원청문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(상지초-부천교육지원청문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(중동사랑아트유치원-부천교육지원청문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 입니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 해당사항 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
석OO	전부	2021.11.01.	[보]182,000,000
주OO	전부	2021.11.01.	[보]182,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년4월21일	소유권
2022년12월8일	가압류	21,684,511원
2023년11월30일	임차권설정	182,000,000원
2025년4월4일	강제경매
2025년4월29일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

2026년 2월에 입찰하는 다세대(빌라) 경매물건 | 부천시 원미구

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 032-320-1140)입니다.
입찰일은 2026.03.11입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
석영애: 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2023. 11. 30.임 주택도시보증공사(임차인 석영애): 경매신청채권자이고 임차인 석영애의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배 당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 329일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 329일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.12.08.가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트조.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경33148 (인천지방법원 부천지원)

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